Seba start juridische procedures tegen gemeente over eeuwigdurende erfpacht

20.12.19
Seba start juridische procedures tegen gemeente over eeuwigdurende erfpacht

Woningeigenaren moeten meer tijd krijgen om een besluit te kunnen nemen over hun toekomstige erfpachtsituatie, vindt Stichting Erfpacht Belang Amsterdam (Seba). Zij spannen een kort geding aan tegen de gemeente Amsterdam met als inzet de beslistermijn van drie maanden te verruimen. Daarnaast begint de stichting een procedure vanwege grote onzuiverheden bij de vaststelling van de zogeheten onbezwaarde waarde.

Volgens Seba-voorzitter Koen de Lange lukt het erfpachters niet om binnen de geboden tijd financiering te vinden voor de afkoop van erfpacht. Als Amsterdammers een aanbieding ontvangen van de gemeente om over te stappen op eeuwigdurende erfpacht, dan hebben zij drie maanden de tijd om een definitieve keuze te maken tussen een nieuwe jaarcanon of betaling in een keer. "Een dergelijke termijn is veel te kort om financiering voor de afkoop te vinden. Veel mensen hebben dat probleem, maar de gemeente is niet bereid aan die termijn iets te veranderen."

De andere procedure gaat over de wijze waarop de gemeente de zogeheten onbezwaarde waarde vaststelt. Er zijn zo'n 30.000 woningen in Amsterdam waar op peildatum 1 januari 2014 geen sprake is van een bruikbare WOZ-waarde. Vaak gaat het om woningen die de afgelopen zeven jaar in aanbouw zijn genomen. Bij het ontbreken van een goede WOZ-waarde knutselt Grond & Ontwikkeling zelf een onbezwaarde waarde in elkaar. Voor veel erfpachters is volkomen onduidelijk hoe de gemeente daarbij te werk gaat. Volgens De Lange worden bewoners in de praktijk met ondoorzichtige waarderingen geconfronteerd die sterk afwijken van de gemiddelde koopsommen in de stad.

Erfpachters hebben nog tot 31 december de tijd om bij de gemeente een aanvraag te doen voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht tegen een gunstig tarief. Vanaf 1 januari vervalt de huidige kortingsregeling, hanteert de gemeente veel hogere buurt-straat-quota en geldt de jongste veel hogere WOZ-waarde. Dan is afkoop vele malen duurder. Het verschil kan oplopen tot tienduizenden euro's.

NUL20 nieuws

Laatste nummer

AEDES NIEUWS