Seba start juridische procedures tegen gemeente over eeuwigdurende erfpacht

20.12.19
Seba start juridische procedures tegen gemeente over eeuwigdurende erfpacht

Woningeigenaren moeten meer tijd krijgen om een besluit te kunnen nemen over hun toekomstige erfpachtsituatie, vindt Stichting Erfpacht Belang Amsterdam (Seba). Zij spannen een kort geding aan tegen de gemeente Amsterdam met als inzet de beslistermijn van drie maanden te verruimen. Daarnaast begint de stichting een procedure vanwege grote onzuiverheden bij de vaststelling van de zogeheten onbezwaarde waarde.

Volgens Seba-voorzitter Koen de Lange lukt het erfpachters niet om binnen de geboden tijd financiering te vinden voor de afkoop van erfpacht. Als Amsterdammers een aanbieding ontvangen van de gemeente om over te stappen op eeuwigdurende erfpacht, dan hebben zij drie maanden de tijd om een definitieve keuze te maken tussen een nieuwe jaarcanon of betaling in een keer. "Een dergelijke termijn is veel te kort om financiering voor de afkoop te vinden. Veel mensen hebben dat probleem, maar de gemeente is niet bereid aan die termijn iets te veranderen."

De andere procedure gaat over de wijze waarop de gemeente de zogeheten onbezwaarde waarde vaststelt. Er zijn zo'n 30.000 woningen in Amsterdam waar op peildatum 1 januari 2014 geen sprake is van een bruikbare WOZ-waarde. Vaak gaat het om woningen die de afgelopen zeven jaar in aanbouw zijn genomen. Bij het ontbreken van een goede WOZ-waarde knutselt Grond & Ontwikkeling zelf een onbezwaarde waarde in elkaar. Voor veel erfpachters is volkomen onduidelijk hoe de gemeente daarbij te werk gaat. Volgens De Lange worden bewoners in de praktijk met ondoorzichtige waarderingen geconfronteerd die sterk afwijken van de gemiddelde koopsommen in de stad.

Erfpachters hebben nog tot 31 december de tijd om bij de gemeente een aanvraag te doen voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht tegen een gunstig tarief. Vanaf 1 januari vervalt de huidige kortingsregeling, hanteert de gemeente veel hogere buurt-straat-quota en geldt de jongste veel hogere WOZ-waarde. Dan is afkoop vele malen duurder. Het verschil kan oplopen tot tienduizenden euro's.

NUL20 nieuws

Laatste nummer

Opinie 02.10

Rond de toewijzing van nieuwbouwkoopwoningen hangt al jaren een geur van vriendjespolitiek. Hoog tijd om hier een einde aan te maken, vindt belangenbehartiger Wike Wilbrink (Vereniging Eigen Huis). Ga lootjes trekken. Of nog beter: laat een notaris de volgorde bepalen.

Anoniem
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 23.11 Geactualiseerd op: 23.11.20

In de derde livecast van Comeback Wijkaanpak wordt ingegaan op het Pact Poelenburg Peldersveld in Zaandam; een integrale langjarige aanpak om de wijk én de positie van bewoners te verbeteren. Wat is de essentie van deze aanpak en wat is er tot dusver bereikt? Het verslag.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 20.11

Op 13 november namen ruim 1500 jongeren namen deel aan de online Woontop Jongerenhuisvesting, georganiseerd door de gemeente Amsterdam. Aan tafel spraken jongeren met gemeente-ambtenaren en elkaar over de stand van zaken rondom jongerenhuisvesting. Deelnemers leverden inbreng via metingen en de...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 19.11

BouwWoonLeef is in Amsterdam Noord en dan met name in het Centrumgebied Amsterdam Noord. Het CAN. Er worden maar liefst 6.000 woningen gebouwd, waarvan 1.100 in het stationsgebied. En waar lange tijd Noord niet populair was, is het stadsdeel nu juist enorm in trek, merkt ook geboren Noorderling...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 17.11

In een vierdelige serie gesprekken in Pakhuis de Zwijger staat de wijkaanpak centraal. In de tweede aflevering wordt ingegaan op de vernieuwende aanpak in Nationaal Programma Rotterdam Zuid. Experts gaan in op de vraag welke lessen andere kwetsbare wijken hiervan kunnen leren nu de wijkaanpak...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 11.11 Geactualiseerd op: 11.11.20

In een driedelige serie gesprekken in Pakhuis de Zwijger staat de wijkaanpak centraal. In de eerste aflevering werd teruggekeken naar de lange geschiedenis van de wijkaanpak in Nederland en gingen experts in op de vraag of die herleefde aandacht voor kwetsbare wijken een goede zaak is. Een...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 10.11

De herontwikkeling van het plein aan de Bos en Lommerweg kan officieel van start nu de gemeente Amsterdam op 3 november heeft besloten dat de markt op het plein eind dit jaar verdwijnt. Plannen voor de herinrichting liggen in grote lijnen klaar.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 28.10 Geactualiseerd op: 09.11.20

De meeste afspraken uit de Amsterdamse Samenwerkingsafspraken 2015-2019 zijn gehaald, zo blijkt uit de Monitor 2019. Zowel over 2019 als over de hele looptijd van de afspraken laten de cijfers een positief beeld zien, concludeert wethouder Ivens in de begeleidingsbrief aan de raad. Wel wordt...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 26.10

PvdA-leider Lodewijk Asscher was zondag 25 oktober te gast bij Buitenhof. Hij bepleitte daar een fundamenteel andere aanpak van de woningsector: wonen moet weer een kerntaak worden van de overheid worden. "Zo staat het ook in de grondwet". Hij wil naar een woningproductie van 100.000 woningen...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 26.10
Xplore is de naam voor de nieuwe woonbuurt aan de westkant van de succesvolle nieuwbouwwijk Holland Park in Diemen. In deze video van BouwWoonLeef zit een virtuele reis door de nieuwe buurt en gesprekken met de ontwikkelaars.
Fred van der Molen
afbeelding van Wendy Koops
Blog-item 22.10

“We zijn keihard tegen een muur aangelopen", zei de projectleider van een aardgasvrije proeftuin Overwhere in Purmerend vorige week in de NRC. Het werd meteen gedeeld in onze buurtapp en verschillende media doken er bovenop. Begrijpelijk: dit was hét paradepaardje van het landelijke Programma...

Wendy Koops
afbeelding van Fred van der Molen
Video 21.10
Uitzending van De Monitor van 19 oktober, de derde in de reeks Heel Holland Zakt. Daarin komen een aantal woningeigenaren aan het woord waarvan de woning de laatste jaren ineens veel erger is gaan verzakken. Sommige daarvan worden binnen enkele jaren onbewoonbaar. Inmiddels is het aantal...
Fred van der Molen

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.