Recordhoogte aantal transacties woningmarkt 2025, bron Kadaster
Uit de rapportage van het Kadaster blijkt dat in de laatste drie maanden van 2025 het meest woningen ooit in een vierde kwartaal werden verkocht: ruim 67.000 woningen. Ten eerste wordt dit hoge aantal wordt verklaard doordat veel investeerders hun woningen hebben verkocht, een trend die we ook al zagen in het derde kwartaal van afgelopen jaar. Ten tweede blijft de krapte op de woningmarkt aanhouden en is er veel belangstelling voor de vrij gekomen woningen, met name van de jonge kopers en starter, aldus Matthieu Zuidema, Expert Woningmarkt bij Kadaster. Het aantal koopstarters was met 109.000 kopers in 2025 het hoogste ooit gemeten.
Kopers geven meer uit
In het laatste kwartaal van 2025 was de nationale marktomzet ruim 32.5 miljard euro. Dit is een stijging van 18% ten opzicht van 2024 en 7% meer dan in het derde kwartaal. Kopers betaalde het vierde kwartaal gemiddeld € 486.000. De gemiddelde verkoopprijs in Nederland bereikte afgelopen jaar ook een record met € 480.000. In 2024 lag deze prijs nog op € 451.000. Op de kaart hieronder is te zien dat de MRA de gemiddeld woningprijs vaak zelfs boven € 550.000 uitkwam.
Opvallend is dat ruimt 8% van de marktomzet uit Amsterdam komt. Ter vergelijking, dit is meer dan de drie noordelijke provincies bij elkaar 7.9%. De marktomzet van Amsterdam was zelfs 7,6 keer zo hoog als in het 4e kwartaal van 2000. In Nijmegen was dit 5,3 keer zo hoog, in Groningen 4,5 keer zo hoog en in Utrecht 4,4 keer zo hoog. De kleinste groei van de marktomzet vergeleken met 2000 was in Hilversum: 2,1 keer zo hoog.
Record aantal verkochte appartementen
Afgelopen jaar werd een recordhoogte van 37.000 woningen verkocht in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Het type woning dat de groei veroorzaakte waren met name appartementen. Nog nooit was het percentage verkochte appartementen (25% in 2025) zo hoog. Dit past sluit aan bij het gestegen aantal jonge kopers onder de 35.000. En ook het aantal oudere kopers was nog nooit eerder zo hoog (16.500).