Platform voor woonbeleid in de regio Amsterdam
Woningcorporatie Stadgenoot meldt dat de geplande nieuwbouw van eensgezingswoningen in het project Hart van Elzenhagen in Amsterdam-Noord van start gaat. Bijna alle woningen van fase I (26 woningen) zijn verkocht.
Fase II gaat nu ook in de verkoop. Hart van Elzenhagen ligt in het Centrumgebied van Amsterdam-Noord (het CAN-gebied). Het wordt een wijk met betaalbare eengezinswoningen in een groene buurt. De nieuwbouwlocatie ligt op loopafstand van de toekomstige Noord/Zuid metrolijn.
In de Chassébuurt instadsdeel de Baarsjes is de afgelopen jaren gewerkt aan twee bijzondere nieuwbouwprojecten, Piri Reïs en De Wending. Met de afronding van deze twee projecten is de vernieuwing van de Chassébuurt tijdelijk voltooid. Hoewel: tegenover Piri Reis wordt inmiddels - toch nog - gebouwd aan een nieuwe moskee. Om de Baarsjes een goede impuls te geven, heeft het stadsdeel de afgelopen jaren, allianties gesmeed met buurtbewoners en woningcoöperaties. Daarbij is er gekeken naar het creëren van huur- en koopwoningen, ruimte voor ondernemers, een moskee en veel openbare ruimte.
De langjarige cijfers over de woningmarkt van de Rijksoverheid bevestigen wat iedereen al weet: men blijft zitten waar men zit. Sinds 2009 is het aantal verkochte woningen in Nederland met ongeveer een derde gedaald ten opzichte van de jaren daarvoor. Het aantal verhuisde doorstromers uit een koopwoning is ten opzichte van drie jaar geleden bijna gehalveerd. Wel bleef het aantal verhuisde starters vrijwel onveranderd.
De aanleg van de IJmeerverbinding tussen Amsterdam en Almere is voor de komende vijftien jaar niet aan de orde. Pas als Almere is uitgebreid met 25.000 woningen, dan wordt de noodzaak van een extra verbinding opnieuw bekeken. Zo blijkt uit de donderdag gepresenteerde Rijksstructuurvisie voor de ontwikkeling van Amsterdam, Almere en Markermeer.
De parlementaire enquête woningcorporaties kan definitief van start. De Tweede Kamer heeft gisteren de onderzoeksopdracht vastgesteld en de enquêtecommissie ingesteld. Het eindrapport staat gepland voor oktober 2014.
Het gemak waarmee kon worden geleend heeft in de jaren negentig en begin deze eeuw de vraag naar koopwoningen aangewakkerd en daarmee de huizenprijzen doen exploderen. Terwijl het aanbod achterbleef bij de vraag. Zo concludeert de Tijdelijke commissie huizenprijzen in het woensdag gepresenteerde rapport 'Kosten koper'.
De winkels en de parkeergarage in Banne Centrum openden op 10 april hun deuren. Een groot deel van de appartementen is inmiddels bewoond. Daarmee is de eerste fase van het project aan het Bezaanjachtplein in Amsterdam-Noord afgerond. Het resterende deel van het wijk- en winkelcentrum, zoals de bibliotheek, diverse activiteitenruimten, het buurttheater, de naschoolse opvang en de gymzaal, is casco opgeleverd aan het stadsdeel Noord en wordt de komende maanden afgebouwd en ingericht. De officiële opening van het gehele project staat gepland voor 31 augustus 2013.
Om dewoningbouw weer aan de gang te krijgen moet Amsterdam regels schrappen en nieuwe investeerders ruim baan geven. Zo schrijft de PvdA-gemeenteraadsfractie in het actieprogramma 'Elke woning welkom'. Ook moet de gemeente flexibel omgaan met grondprijzen en werk maken van het toezicht op corporaties. Volgens de PvdA-raadsfractie leidt de daling van de bouwproductie tot een ramp. Op lange termijn is er een behoefte aan 70.000 nieuwe woningen.
Een brede coalitie van huurorganisaties, bouwbedrijven, vakbonden en de SP heeft minister Blok opgeroepen te investeren in de bouwsector. Deze investering moet komen in plaats van de voorgestelde verhuurderheffing voor woningcorporaties en andere verhuurders.
Bouwfonds REIM, onderdeel van de Rabo Vastgoedgroep, lanceert een nieuw Europees studentenwoningenfonds. Het Bouwfonds European Student Housing Fund wordt geplaatst bij Duitse institutionele beleggers.
Het fonds richt zich op belangrijke Europese universiteitssteden met een gezonde woningmarkt. Bouwfonds REIM denkt aan beleggingen voornamelijk in Duitsland en Frankrijk, gevolgd door het Verenigd Koninkrijk, Nederland en Scandinavië. De beoogde fondsomvang is 200 tot 300 miljoen euro.
Het consortium VolkerWessels Vastgoed/Ballast NedamPlan gaat het terrein van het Food Center Amsterdam herontwikkelen. De bedrijven verhuizen naar een nieuw complex aan de noordkant van het terrein. Nabij de Jan van Galenstraat ontstaat vervolgens plek voor een nieuwe wijk met ruim 1500 huur- en koopwoningen. Ook wordt de monumentale Markthal gerestaureerd.
Alleen het consortium VolkerWessels Vastgoed/Ballast Nedam ziet nog heil in de herstructurering van het Food Center in Amsterdam-West. De bedrijven verhuizen naar een nieuw complex aan de noordkant van het terrein. Nabij de Jan van Galenstraat ontstaat vervolgens plek voor een nieuwe wijk met ruim 1500 huur- en koopwoningen. Ook wordt de monumentale Markthal gerestaureerd.
Rochdale levert begin april de eerste woningen op in de nieuwe wijk Amstelkwartier. Het gaat om sociale huurwoningen op. In totaal zijn er 57 twee- en 21 driekamer-appartementen. De tweekamerappartementen variëren in woonoppervlakte tussen 38 en 59 m2. Bij de driekamerwoningen varieert de woonoppervlakte tussen 59 en 75 m2. Het werkelijke vloeroppervlak is beduidend groter omdat de woningen zijn voorzien van ruime gangen en wc/douches. De eerste bewoners die NUL20 sprak hadden een inschrijfduur opgebouwd van 10 en 11 jaar.
Ontwikkelaars vinden de verlaging van de grondprijzen in Amsterdam nog onvoldoende. Zo schrijft brancheorganisatie Neprom in een brief aan de gemeenteraad.
In het hart van Driemond in Amsterdam Zuidoost start Eigen Haard met de bouw van appartementencomplex ‘De Kern’ met 24 huurwoningen, waarvan 18 in de sociale huursector. De woningen worden de eerste keer bij voorrang aan inwoners van Driemond verhuurd.
De SP wil dat de gemeente Amsterdam gaat onderzoeken of het mogelijk is een eigen woningbedrijf te starten. Mocht het antwoord positief zijn, dan moet direct met de bouw worden begonnen.
"In Amsterdam is een groot tekort aan betaalbare woningen. Als bestaande woningcorporaties niet kunnen of willen bouwen moet iemand anders het doen. Laten we zo snel mogelijk onderzoeken of de gemeente een eigen Woningbedrijf kan beginnen om de Amsterdammers een dak boven het hoofd te bieden, zo meent SP-fractievoorzitter Laurens Ivens.
Woensdag 6 maart wordt de eerste paal geslagen voor het nieuwbouwproject De Buyskade in Amsterdam West. Het gaat om 135 woningen. Portefeuillehouder Godfried Lambriex doet dit samen met Michel Verwoest, bestuurder bij ASR Vastgoed Vermogensbeheer. Deze belegger nam de woningen van het project Wicherskwartier (de oude naam) over van Boelens de Gruyter. Oorspronkelijk zou woningcorporatie Rochdale het terrein bebouwen.
Vrijdag 1 maart is het startschot van het nieuwbouwproject Thuis West van De Alliantie aan de Plesmanlaan in Nieuw-West. In totaal komen er in de nieuwe buurt 64 eengezinswoningen en 119 appartementen, zowel huur- als koopwoningen. De eerste zestien eensgezinswoningen zijn nu te koop van prijzen voor 230.000 tot 319.000 euro. Het wordt volgens De Alliantie "een groene buurt met veel oude bomen, mooi ingerichte binnentuinen en volop recreatiemogelijkheden". De wijk is onderdeel van de Staalmanpleinbuurt.
Het schiereiland in het Oostelijke Havengebied verandert in de komende jaren in een gemengd woon-werkgebied. Amvest begint volgend jaar met de bouw van ongeveer vierhonderd vrije sectorhuur en koopwoningen in de strook langs het water van de Entrepothaven. Het gaat om een gebied van zes hectare. Daar staat nu onder andere nog de betonmortelcentrale Albeton. Nu Amvest met Albeton overeenstemming heeft bereikt over de verhuizing van het bedrijf naar een niet nader genoemde plek in Amsterdam, ontstaat niet alleen ruimte voor woningen, het wordt milieutechnisch ook mogelijk.
Woningcorporaties kunnen blijven investeren en tegelijk de nieuwe verhuurderheffing betalen. De extra huurinkomsten die corporaties onder andere door de afspraken uit het woonakkoord kunnen realiseren overstijgen in 2017 de kosten van de heffing, zo schrijft minister Blok aan de Eerste en Tweede Kamer. Alleen in Groot-Amsterdam zijn de extra huurinkomsten onvoldoende om de heffing volledig te kunnen betalen.
Eigen Haard is in Westwijk Zuidwest in Amstelveen gestart met de bouw van 60 huurappartementen en 36 eengezinswoningen. "Westwijk Zuidwest is een van de laatste wijken in Amstelveen die nog groeit’, aldus bestuurder Jan van den Berg Jeths.
Eigen Haard wil in Amstelveen woningen voor iedereen bouwen. In deze fase zijn dat huurwoningen. Maar uiteindelijk moet een mix van huur- en koopwoningen ontstaan. De woningen liggen grotendeels in autovrije hofjes en zijn omringd door water en groen.
Rochdale heeft de bouw van de 'roze woongemeenschap' in de Van Hogendorpstraat in Amsterdam-West voor onbepaalde tijd uitgesteld. De corporatie gaat eerst op zoek naar een mede-investeerder.
In de Van Hogendorpstraaat was de bouw voorzien van 24 woningen, waarvan de helft sociale huur, speciaal voor homoseksuele en lesbische ouderen. In oktober 2012 werd nog een intentieovereenkomst getekend met het COC, initiatiefgroep OutForever en zorggroep Osira.
De fractie van de PvdA in Almere heeft Henk Mulder voorgedragen als opvolger van wethouder Adri Duivesteijn. Mulder is kandidaat-wethouder voor de portefeuille duurzame ruimtelijke ontwikkeling.
Wethouder Maarten van Poelgeest wil niet-permanente woningen en woningen in leegstaande kantoren en klusflats zoals Kleiburg beter zichtbaar maken in de jaarlijkse woningbouwproductiecijfers. Daarmee komt hij tegemoet aan het pleidooi van stadsdeelbestuurder Emile Jaensch van Zuidoost.
Woningcorporatie Ymere leverde in 2012 de meeste woningen op in Amsterdam: 485. In totaal werden er met 2438 woningen aanzienlijk minder woningen opgeleverd dan 2011 (3071). In 2010 waren het er nog ruim 4000. Het is het tiende jaar dat NUL20 de Gouden Bouwsteen uitreikt aan de ontwikkelaar die de meeste woningen oplevert in Amsterdam. Ymere was ook de winnaar in 2011.
Gebieds- en vastgoedontwikkelaar AM sluit in het voorjaar van 2013 het districtskantoor in Amsterdam. Het regioteam Noordwest werkt voortaan met de andere bedrijfsdisciplines vanuit een kantoor in het midden van het land. Centralisatie van activiteiten is onder meer een gevolg van de slechte vooruitzichten op de woningmarkt: lagere prijzen en krimpende volumes.
De vijftiende Zuiderkerkprijs - voor het beste opgeleverde woningproject van 2012 - is toegekend aan Ymere voor Blok 46c op IJburg. Volgens de jury heeft Korth Tielens Architecten aangetoond dat met weinig middelen veel kwaliteit valt te realiseren. "Sociale woningbouw heeft zo langzamerhand een imago van schraalheid. Maar bij Blok 46c wordt overtuigend aangetoond hoe je met eenvoudige middelen veel kwaliteit kunt realiseren," aldus jury-voorzitter Arnold Reijndorp. Door het woonblok te draaien is voor het gebouw een nieuw openbaar plein gerealiseerd.
In Amsterdam zijn het afgelopen jaar slechts 2093 woningen in aanbouw genomen, zo heeft wethouder Van Poelgeest van Grondzaken en Ruimtelijke Ordening dinsdag 11 december bekend gemaakt. De bouwproductie is iets hoger dan vorig jaar; toen werden 2044 woningen in aanbouw genomen. Wel groeit de bouw van het aantal reguliere koop- en huurwoningen: van 1012 woningen in 2011 naar 1467 in 2012. De overige woningen zijn koop- en huurwoningen voor studenten (en starters).
Woningstichting Eigen Haard heeft in Landsmeer een begin gemaakt met de bouw van 34 woningen in het uitbreidingsplan Breekoever 2. Samen met LATEI worden onder traditionele architectuur dertien sociale huurwoningen, veertien tussen- en zeven hoekwoningen gebouwd.
Het Centraal Orgaan opvang asielzoekers bouwt een complex met 67 woningen en kantoorruimte in de Houthaven in Amsterdam West. De nieuwbouwwoningen bieden de komende vijftien jaar plek aan maximaal vijfhonderd asielzoekers.
De herstructurering van de Bijlmer die begon in 1992 nadert haar voltooiing. Voorlopig hoogtepunt is de Kameleon, een multifunctioneel complex dat het oude winkelcentrum Kraaiennest vervangt. Het biedt ruime voor wonen, winkelen en parkeren. En achter de gevel gaat een grote binnentuin schuil met verrassende doorkijkers. Is het woon- en leefklimaat inderdaad zoveel verbeterd? En hoe is dat dan aangepakt? Wat vinden bewoners en omwonenden? Presentator Susanne Heering zocht het uit.
AT5 uitzending van 2 november 2011
Building4you Developments is door de gemeente Amsterdam gekozen voor de ontwikkeling van de kavel in de Fred. Roeskestraat in Amsterdam Zuid. In het gebied tussen de Britsh School en het Geert Groote College komen circa 128 woningen. Tevens wordt er circa 1.000 vierkante meter voorzieningen gerealiseerd.
In Amsterdam-Oost groeit de bouwproductie. In 2012 zijn tweehonderd woningen meer in aanbouw genomen dan een jaar eerder. Zo blijkt uit cijfers van stadsdeel Oost. Dit jaar is gestart met de bouw van 1200 woningen in onder meer het Amstelkwartier, het Zeeburgereiland, Oostpoort en in bestaande oude buurten. Oost is daarmee goed voor meer dan de helft van alle door ontwikkelaars in Amsterdam in aanbouw genomen woningen.
Woningcorporatie Eigen Haard wil de komende jaren een substantiële woningportefeuille opbouwen in Almere. Voor de nieuwe wijk Almere-Poort wordt gedacht aan de bouw van maximaal duizend sociale- en vrije sector huurwoningen en koopwoningen.
Verweij Holding realiseert aan de Zuidas een complex van vijf verdiepingen met 820 zelfstandige studentenwoningen en voorzieningen als een supermarkt, grand cafe, uitzendbureau en fietsenmaker. Op het dak van het complex komt een basketbalveld en ruimte voor 'city farming'. Alle woningen (vanaf circa 18,5 vierkante meter) zijn voorzien van een keuken en een badkamer. Iedere etage heeft ook een aantal grotere woningen.
De Amsterdamse koopwoningmarkt is het afgelopen jaar hard geraakt door de economische crisis. Zo concluderen gemeente, makelaars en corporaties in de 7e editie van WOON Amsterdam. De prijzen zijn in korte tijd gedaald tot het niveau van het eerste half jaar van 2007.
Het aantal verkopen daalt in 2012 naar verwachting scherp naar minder dan vijfduizend woningen; een kwart minder dan in 2009 en 2010. Voor het uitbreken van de Europese schuldencrisis in 2007 wisselden nog 8.300 bestaande woningen van eigenaar.
De Nijs Projectontwikkeling is gestart met de bouw van vijf woongebouwen met in totaal 257 appartementen aan de Laan van de Helende Meesters in Amstelveen. Vastgoedfonds Altera Vastgoed heeft twee torens met daarin 113 vrije sector huurwoningen verworven. Woningstichting Eigen Haard neemt twee gebouwen af met daarin 58 vrije sector huurwoningen en 38 appartementen in de sociale huur. In de vijfde toren huurt de Zonnehuisgroep Amstelland 48 woningen. Op de begane grond is 5500 m² bedrijfsruimte beschikbaar voor voorzieningen als kinderdagopvang, thuiszorg en fysiotherapie.
Ontwikkelaars kampen met afzetproblemen. Maar niet in Volendam. Nieuwbouwkoopwoningen in de nieuwe wijk Broeckgouw gaan vlot van de hand. “Volendammers willen bij toch het liefst bij elkaar wonen,” zegt directeur Paul Klouwer van KBK Bouwgroep.
“Bij het huidige peil van stichtingskosten, rente en vaste lasten is het bouwen van goede en tevens goedkoope arbeiderswoningen onmogelijk.” Die conclusie trok de voormalige directeur van de Rotterdamse Woningdienst en woningexpert M.J.I. de Jonge van Ellemeet in 1936 na het zien van de inzendingen op een ontwerpprijsvraag voor een nieuwbouwbuurt in Amsterdam. Tweeënnegentig architecten hadden zich gebogen over nieuwe plattegronden en verkavelingsplannen. Maar het was volgens de jury geen enkel bureau gelukt om een ontwerp te maken waarin kwaliteit én lage kosten samengingen.
Jim Schuyt, directievoorzitter van de Alliantie en zijn collega Bert Wijbenga van Nieuwenhuizen, bestuursvoorzitter van de Rotterdamse corporatie Woonbron, vragen minister Blok voor Wonen na te gaan wat de gevolgen van de verhuurdersheffing zijn voor afzonderlijke corporaties. De Alliantie en Woonbron zullen de opgelegde verhuurdersheffing niet kunnen betalen uit de extra huurinkomsten en als gevolg hiervan ook veel minder kunnen investeren in woningen en wijken. Dit is slecht voor de woningmarkt.
