Woningprijzen Amsterdam hard omlaag
De Amsterdamse woningmarkt ondervindt de negatieve gevolgen van de stagnerende economische ontwikkeling. Een koopwoning is nu gemiddeld 6,7 procent goedkoper dan een jaar geleden, zo blijkt uit de jongste transactiecijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Vooral de afgelopen drie maanden was sprake van een scherpe prijsdaling. Nu is een woning gemiddeld 5 procent goedkoper dan in het derde kwartaal van 2011.
Gerekend naar volumes lijkt de bodem van de markt bereikt. Het afgelopen kwartaal werden in Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Ouderkerk aan de Amstel en Abcoude 1789 woningen verkocht; 1,2 procent meer dan een kwartaal eerder, maar wel bijna 9 procent minder dan in het laatste kwartaal van 2010.
Verkopers van een tussenwoning betalen de hoogste prijs. De gemiddelde opbrengst bedraagt in het laatste kwartaal van 2011 bij een groeiend aantal transacties slechts 277.000 euro; 39.000 euro minder dan in de periode juli-september. Bij appartementen is de prijsdaling bij een vergelijkbaar aantal transacties minder sterk. De opbrengst bedraagt gemiddeld 219.000 euro; 12.000 euro minder dan een kwartaal eerder.
De negatieve marktontwikkeling wordt ook zichtbaar in de transactieprijs per vierkante meter. Nu bedraagt de gemiddelde vierkante meterprijs 3181 euro. Dat is ruim 150 euro lager dan een jaar geleden. Daarmee bevindt de transactieprijs zich op het niveau van 2006. Verder blijkt uit de NVM-cijfers een stijging van de verkooptijd. De gemiddelde verkooptijd ligt met bijna 12 weken bijna een week hoger dan een jaar geleden.
In de regio Amsterdam is de daling scherper dan in de omliggende gemeenten. In Zaanstad is een huis nu 2,4 procent goedkoper dan een jaar geleden. In Waterland en de Haarlemmermeer daalden de woningprijzen ten opzichte van een jaar geleden met respectievelijk 5,8 en 3,6 procent. De gemiddelde transactieprijs per m2 daalde in het laatste kwartaal van 2011 in Zaanstad naar 1891 euro, in de Haarlemmermeer naar 2333 euro in in Waterland naar 2103 euro.
De verkooptijd is sterk afhankelijk van het woningtype. Voor een appartement in Zaanstad is de verkooptijd opgelopen van 87 dagen in het laatste kwartaal van 2010 tot 126 dagen eind 2011. In de Haarlemmeer steeg de verkooptijd van een tussenwoning van 100 dagen eind 2010 naar 111 dagen in het laatste kwartaal van vorig jaar.
Zie ook: NVM: dalende trend woningmarkt zet door (12-01-2011)