Vrijesectorhuur

  • 17.03.17

    Voor Amsterdamse begrippen kun je in Nieuw-West nog redelijk betaalbaar wonen. Het is dan ook niet gek dat het stadsdeel steeds meer belangstelling trekt van Amsterdammers. De bouwproductie draait er op volle toeren. BWL bezoekt in deze korte video de Poort van Toorop, een woontoren in aanbouw met appartementen van 60-80 vierkante meter en huren van 750 tot 1000 euro. De ontwikkelaar is Wonam. Directeur Carolyn van Duijventak-Koster legt uit waarom Wonam in Nieuw-West bouwt: je kunt hier nog betaalbaar bouwen en het is een aantrekkelijke plek om te wonen.

  • 14.02.17

    Een groter middensegment kan een belangrijke bijdrage leveren aan de doorstroming op de woningmarkt. Alleen nieuwbouw kan het woningtekort niet opvangen. Het is daarom essentieel ook gebruik te maken van de corporatievoorraad. Zo concludeert Capital Value in een onderzoek met ABF Research naar de omvangrijke tekorten op de woningmarkt.

  • 10.02.17

    Wie denkt dat expats in mooie riante appartementen in de binnenstad wonen heeft het mis. De meeste expats moeten zich ook gewoon zien te redden op de krappe Amsterdamse woningmarkt. En dat is, onder andere door de taalbarrière, vaak heel lastig. Veel expats wordt een poot uitgedraaid, met te hoge huren of borgen die niet worden terugbetaald. Er zijn de nodige malafide bemiddelingsbedrijfjes actief op deze lucratieve markt.Naast een Portugese expat Ruben Amaral komt Gert Jan Bakker van het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag aan het woord.

  • 08.02.17

    Om middeldure huurwoningen blijvend bereikbaar te houden voor middengroepen wil D66 nieuwbouwprojecten en eventueel bestaande complexen onderbrengen in wooncoöperaties. Pensioenfondsen en verzekeraars moeten worden uitgenodigd deze coöperaties op te richten en te financieren. De gemeente zou bij de gronduitgifte dergelijke constructies kunnen stimuleren. D66-raadslid Reinier van Dantzig heeft hiertoe een initiatiefvoorstel ingediend.

  • 02.02.17

    Altera Vastgoed transformeert een voormalig kantoorgebouw op de hoek Van der Hooplaan en de Startbaan in Amstelveen tot 103 huurappartementen. Bouwbedrijf M.J. de Nijs en Zonen is onlangs gestart met de sloop van het kantoorgebouw. De appartementen in project De Keizer zullen voor een groot gedeelte worden verhuurd in het middensegment.

  • 23.01.17
    Bos en Lommerbuurt

    Met alleen nieuwbouw wordt het grote tekort aan huurwoningen voor middeninkomens niet opgelost. Dat constateert het Planbureau voor de Leefomgeving in een beleidsstudie. Het PBL ziet brood in meer samenwerking tussen beleggers en corporaties, óf door verkoop van woningportefeuilles, óf door te liberaliseren complexen in een gezamenlijk vastgoedbedrijf onder te brengen. Maar welke strategie de beste is, hangt erg af van de marktomstandigheden in de regio, aldus het PBL.

  • 04.01.17

    In Amsterdam blijft het gemiddelde prijspeil voor meergezinswoningen in de vrije huursector consequent het hoogste van Nederland. De afgelopen negen jaar lag de prijs nooit beneden de 10 euro per m2. In de eerste helft van vorig jaar bedroeg de prijs 13 euro per m2. Dat blijkt uit een analyse van de IPD Transactiemonitor Vrije Sector Huurwoningen en onderzoek door MSCI. In het totaal van de vier grote steden ligt de prijs op 10 euro per m2.

  • 28.11.16

    De combinatie VORM/BESIX mag het Sluishuis op het Steigereiland in Amsterdam-Oost ontwikkelen. Zo heeft de gemeente Amsterdam bekendgemaakt. Het project Sluishuis kent een omvang van zo’n 46.000 m2 en bestaat uit circa 380 energie-neutrale appartementen, circa 4.000 m2 aan commerciële en/of gemeenschappelijke ruimten (zeilschool, restaurant, museum) en een garage met 240 parkeerplaatsen. Nabij het Sluishuis is plek voor dertig woonschepen.

  • 25.11.16
    Een recente raadpleging onder huurders in de vrije sector op Java-eiland geeft aan dat 92 procent van de huurders problemen heeft met betaalbaarheid van hun huur. 56 procent wil binnen twee jaar verhuizen. Dat zou blijken uit een enquête die Huurdersvereniging JRJava heeft gehouden onder huurders van Bouwinvest. Het bezit van Bouwinvest bestaat uit een mix van sociale huur, seniorenhuur en vrijesectorhuur.
  • 21.11.16
    Hof van Pampus

    Pensioenbelegger Bouwinvest heeft het nog te realiseren appartementengebouw Hof van Pampus aan de Oude Bennebroekerweg in Hoofddorp gekocht van Ter Steege Bouw Vastgoed. Het betreft 74 driekamer appartementen met buitenruimte in het middeldure huursegment en 101 parkeerplaatsen op de zogeheten Westkavel in Hoofddorp-Zuid.

  • 17.11.16
    Sandebak, 106 vrije sector huurwoningen in Nieuw-West

    Woningbedrijf Wonam is gestart met de bouw van het woongebouw Sandebak in Nieuw-West, een woongebouw met 106 middenhuurwoningen met huren vanaf 795 euro per maand. Het gebouw komt te staan aan de van de Sande Bakhuijzenstraat, op de plek van een gesloopt kantoorgebouw. Sandebak ligt in de Ringspoorzone, vlakbij de afslag aan de A10 en een tramhalte. Pal naast Sandebak vordert een ander Wonam-project: de Poort van Toorop met 176 middenhuurwoningen. Dat woongebouw is eind 2017 gereed.

  • 14.11.16
    Bouwkavel gezien vanuit INIT-gebouw

    Het Rijksvastgoedbedrijf verkoopt een bouwrijp perceel grond op het eiland Oostenburg in het centrum van Amsterdam. Aan de zuidoostkant van het eiland is ruimte voor het ontwikkelen van een stadsbuurt met een mix van wonen (28.000 m2 woningbouw) en werken. Er kunnen zo’n 400 woningen worden gebouwd, waarvan circa 80 woningen (20%) in de sociale huursector. Bijzonder is de verplichting dat minstens 6 procent in de middeldure vrije huursector moet zijn, liefst nog meer. Verder is 6.500 m2 voor bedrijven beschikbaar, naast 2.000 m2 voor parkeren.

  • 10.11.16
    Toren 3

    Wederom neemt een belegger flinke aantallen huurwoningen af in Holland Park in Diemen. Amvest Investment Management koopt voor twee van haar klanten 358 appartementen met berging, 217 overdekte parkeerplaatsen, een fietsenstalling en 54 m2 galerieruimte in project Holland Park in Diemen Zuid. Het is de derde fase van de ontwikkeling van Holland Park, de transformatie van het voormalige kantoorgebied Bergwijkpark. Eerder nam Bouwfonds IM ook al 226 appartementen af. Holland Park is een ontwikkeling van Snippe Projecten.

  • 04.11.16

    Gemeenten doen veel te weinig om de enorme vraag naar huurwoningen op te vangen. Het aantal ontwikkellocaties moet flink omhoog en bij elke gronduitgifte moet minstens dertig procent worden gereserveerd voor middeldure huurwoningen. Dat zei IVBN-voorzitter Henk Jagersma afgelopen week op een congres van SPRYG Real Estate Academy.

  • 19.10.16

    Syntrus Achmea Real Estate & Finance heeft namens twee klanten tachtig woningen afgenomen aan de Amsterdamse Zuidas. Vrijwel alle appartementen in de twee woontorens 900Mahler zijn al verhuurd. Het gebouw is ontwikkeld door G&S Vastgoed.

  • 18.10.16

    Woningcorporatie de Alliantie heeft het woningbouwproject 'Windkracht 9' op Zeeburgereiland in Amsterdam Oost opgeleverd. Het gaat om twee gebouwen met 61 sociale en 49 vrije sector huurwoningen van 50 tot 79 m2 in de sportheldenbuurt. De vrije sectorwoningen zijn bestemd voor huishoudens met een middeninkomen (€38.500 tot €45.000) met huren tot ongeveer 1000 euro per maand. De sociale huren lopen van 560 tot 710 euro.

  • 26.09.16

    Amvest Investment Management en Borghese Real Estate hebben in samenwerking met COD een koopovereenkomst gesloten voor het project “Het IJland” aan de Bert Haanstrakade in Amsterdam-Oost. Het betreft 271 appartementen in het vrijesectorhuursegment. De woningen worden opgenomen in de beleggingsportefeuille van het Amvest Residential Core Fund.

  • 20.09.16

    De verplichte zienswijze van gemeenten bij de verkoop van reeds geliberaliseerde of te liberaliseren corporatiewoningen komt te vervallen. Zo schrijft minister Blok in een brief aan de Tweede Kamer. Voorwaarde is wel dat woningen behouden blijven voor het middensegment.

  • 15.09.16
    Middensegment huur: suggesties voor een gevarieerde vrijesectormarkt
    Vrije sector huurwoningen worden in Amsterdam steeds kleiner, terwijl de huurprijzen stijgen. Is dat de onvermijdelijke toekomst? Of kan de gemeente via slimme tenders, regulering en samenwerkingsverbanden het woningaanbod in de vrije sector nog sturen? En wat is erg aan wonen in de regio? Gratis adviezen van een belegger, een ontwikkelaar en een onderzoeker.
  • 13.09.16

    Door de groeiende vraag naar vrije sector huurwoningen stijgen de huren in dit segment snel, aldus de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Als het aanbod niet snel toeneemt, zal volgens de NVM wonen in grote steden voor een groeiende groep huishoudens onbereikbaar worden. Dat geldt bij uitstek voor Amsterdam. In de hoofdstad is de gemiddelde huurprijs gestegen tot 16 euro per m2. Binnen de stad variëren de prijzen overigens sterk: van 23 euro per m2 in het centrum tot 8,7 euro in Zuidoost.

  • 01.09.16

    Holland Park krijgt naast koopappartementen ook huurappartementen in de vrije sector. Bouwfonds Investment Management (Bouwfonds IM) koopt in totaal 226 woningen voor een van haar pan-Europese woningfondsen.

  • 04.08.16

    Het voormalig Jan Bommerhuis in Amsterdam Oost wordt getransformeerd tot een woongebouw. Projectontwikkelaar Boelens de Gruyter ontwikkelt 162 huurwoningen in het pand aan de Wibautstraat. De huurwoningen in het middensegment worden in de eerste helft van 2018 opgeleverd aan het ASR Dutch Core Residential Fund.

  • 19.07.16

    De Amsterdamse Coöperatieve Woningvereeniging Samenwerking betaalt jaarlijks bijna acht ton aan verhuurderheffing. In het nieuwe beleidsplan van de vereniging wordt ingezet op snelle vermindering van het aantal woningen onder de liberaliseringsgrens. De vereniging zet ook de deur op een kier voor uitbreiding, andere manieren voor woningtoewijzing en het openstellen van het lidmaatschap.

  • 17.06.16

    De gemeente Amsterdam heeft CBRE Global Investors en Boelens de Gruyter geselecteerd voor de ontwikkeling van blok 4H in het Amstelkwartier. Het gaat om een appartementencomplex inclusief commerciële ruimte op de begane grond. De huren zijn gemaximeerd tot 971 euro per maand. Het gaat om nieuwbouw met een EPC van 0,15. Realisatie start naar verwachting in 2017.

  • 27.05.16

    De eerste bewoners zijn in de KEA woontoren in het Amsterdamse Science Park getrokken. De toren aan de Carolina McGillavrylaan omvat 22 verdiepingen, 152 appartementen en 76 parkeerplaatsen. De woningen hebben een gemiddelde oppervlakte van 68 m2, een hoog afwerkingsniveau en een ruim balkon. Het overgrote deel van de huren ligt onder de 1000 euro per maand. Alle woningen zijn verhuurd.
    Blauwhoed en Ymere ontwikkelden de woontoren in co-creatie met belegger Syntrus Achmea Real Estate Finance, aannemer Waal en de gemeente Amsterdam. Het ontwerp is van Klunder Architecten.

  • 12.05.16
    Ontwikkelaars over middensegment huur: de gemeente krijgt wat ze vraagt
    Een van de prioriteiten van dit college is het vergroten van het middeldure huursegment. De behoefte is vele malen groter dan het aanbod. Maar hoe vergroot je het aanbod in een oververhitte woningmarkt? En wat voor woningen levert dat op? “De gemeente zou best meer eisen mogen stellen”, zeggen ontwikkelaars.
  • 10.05.16

    Wonam gaat 210 middeldure huurwoningen bouwen bij het metrostation in Amsterdam Noord. Naast de huurwoningen komen er ook horeca- en winkelvoorzieningen, een expositieruimte en werkplekken. Wonam is de winnaar van de door de gemeente Amsterdam uitgeschreven selectieprocedure. Medio 2017 wordt de eerste paal geslagen en in 2019 zal de bouw klaar zijn.

  • 03.05.16

    De huidige beleidsregels voor woningdelen worden nauwelijks nageleefd. Dat blijkt uit een onderzoek van RIGO dat in opdracht van Amsterdam is gedaan. De regels beogen prijsopdrijving en overlast tegen te gaan. Het college heeft inmiddels aangekondigd de regels te gaan versoepelen en daarmee beter aan de huidige praktijk aan te passen.

  • 25.02.16

    Amsterdam stimuleert de bouw van middeldure huurwoningen. De komende vier jaar moeten er 3.700 woningen met een huur tussen 710 euro en 971 euro worden gebouwd. "Daarmee kunnen we de Amsterdamse woningmarkt voor iedereen bereikbaar houden," aldus wethouder Ivens.

  • 22.02.16
    Woongebouw Rivers, kop Zuidas

    Het appartementengebouw Rivers, gelegen aan de Gaasterlandstraat/ Eemlandstraat in Amsterdam Zuid, is officieel geopend door stadsdeelvoorzitter Sebastian Capel. Rivers bestaat uit 75 vrije sector huurappartementen variërend van 60 tot 112 vierkante meter. De appartementen hebben een buitenruimte in de vorm van een tuin, balkon of terras. De huurprijzen variëren van 1.125 tot 1.600 euro per maand, exclusief servicekosten. De woningen van Rivers zijn een ontwikkeling van AM en worden door Bouwinvest in belegging genomen. Praktische alle woningen zijn verhuurd.

  • 20.02.16
    Update 22-02-2016

    Minister Blok wil de bouw van kleine vrijesector huurwoningen lucratiever maken en hoopt daarmee de woningproductie in de regio's Amsterdam en Utrecht te stimuleren. Zijn plan stuit op scepsis in die steden. Wethouder Ivens van Amsterdam vraagt zich af welk probleem Blok wil oplossen.

  • 13.01.16
    Middensegmenthuur leidt niet zomaar tot meer doorstroming uit sociale sector
    Amsterdam kent een grote behoefte aan middensegment huurwoningen, maar het vergroten van dit segment leidt niet automatisch tot meer doorstroming uit de sociale sector. Alleen met een verleidelijk aanbod en een bescheiden huursprong zijn er kansen.
  • 17.12.15
    Poort van Toorop

    Wonam is op de hoek Jan Tooropstraat/Jan van Galenstraat gestart met de bouw van Poort van Toorop, een complex met 176 huurwoningen voor het middensegment. Stadsdeelwethouder Ronald Mauer ziet volop kansen voor nieuwe ontwikkelingen: “Nieuw-West biedt veel ruimte voor uitbreiding van de levendige stad. De ruimte, het groen en steeds meer leuke horeca maken het gebied in toenemende mate aantrekkelijk om te gaan wonen. Voor starters is het aantal woningen in Amsterdam nog beperkt. De huurwoningen uit het middensegment van Wonam bieden jongeren de kans hier door te groeien."

  • 16.12.15
    Impressie met Amstel Tower en andere geplande nieuwbouw bij Amstel station

    Met een wervelende lasershow is dinsdag 15 december de start van de bouw van Amstel Tower in Amsterdam ingeluid. De woon- en hoteltoren van ontwikkelaar Provast verrijst pal naast het Amstelstation en omvat 21.500 m². In de toren komt een hotel en 192 huurappartementen. Het merendeel van de appartementen bestaat compacte en hoogwaardig afgewerkte tweekamerappartementen voor het middensegment. De opening is gepland voor eind 2017.

  • 16.12.15
    Argentinië aan de Oostelijke Handelskade

    Stadgenoot heeft 61 vrije sector huurappartementen in complex Argentinië verkocht aan Altera Vastgoed. Dat gebeurde na een openbare aanbesteding waarbij het vastgoedfonds de beste bieding uitbracht. De woningen vormen onderdeel van bouwblok 1 van Argentinië aan het IJ. In totaal zijn hier 108 woningen gevestigd, waarvan Stadgenoot er bij oplevering al 47 aan particulieren verkocht.

  • 07.12.15

    De gemeente Amsterdam is de selectieprocedure gestart voor Blok 126i deel C in de Noordbuurt van het Steigereiland in Amsterdam-Oost. Er wordt gezocht naar een marktpartij die het geplande programma met middensegment huurwoningen en parkeren gaat ontwikkelen, financieren, realiseren en exploiteren.

  • 23.11.15

    Vesteda heeft een overeenkomst gesloten met de Alliantie voor de realisatie van 73 middensegment huurwoningen in Amsterdam Nieuw-West. De aankoop ligt in lijn met het streven van de corporatie om institutionele beleggers te betrekken bij grootschalige herstructureringen.

  • 18.11.15

    Bouwinvest heeft namens het Bouwinvest Residential Fund, met Noordas bv de koopovereenkomst getekend voor 475 vrije sector huurappartementen, 142 parkeerplaatsen en 1.000 m² commerciële ruimte in het project Nautique Living op het NDSM-terrein in Amsterdam-Noord.

  • 18.11.15

    Vrije sector huurwoningen hebben ondanks de toegenomen vraag en het onder druk staan van de gereguleerde sector de afgelopen jaren huurprijsstijgingen gekend die rondom de inflatie lagen. De huurprijs per meter bedroeg in 2008 circa €7,70 per m² per maand en is toegenomen tot €8,70 per m² in de eerste helft van 2015. De gemiddelde huurprijs per maand is op dit moment circa €940. Dit blijkt uit de IPD Transactiemonitor Vrije Sector Huurwoningen waarin de verhuurtransacties opgenomen zijn van de negen grootste woningbeleggers van Nederland.

  • 28.09.15

    De gemeente Amsterdam is gestart met de selectieprocedure voor appartementencomplex Blok 2BB in het Amstelkwartier in Amsterdam-Oost. Er wordt gezocht naar een marktpartij die middensegment woningen met een huurprijs van maximaal 950 euro met commerciële bedrijfsruimte/voorzieningen in de plint en inpandig parkeren wil ontwikkelen, financieren en realiseren.

  • 23.09.15

    Wonam ontwikkelt 176 nieuwe middensegment huurwoningen aan de Jan Tooropstraat in stadsdeel Nieuw West. Afgelopen week is een voormalig datacentrum gekocht en na sloop wordt in december gestart met de bouw van woontoren Toorop met in totaal 176 studio’s en 2- en 3-kamerwoningen. Deze ontwikkeling past in de ambitie van Wonam om de komende jaren 2.500 huurwoningen te ontwikkelen met een huurprijs van tussen de 750 en 1.100 euro.

  • 09.09.15

    TBI-onderneming Synchroon heeft een optieovereenkomst met de gemeente Amsterdam getekend voor de ontwikkeling van Blok 10 op Zeeburgereiland Amsterdam. Blok 10 bestaat uit drie appartementengebouwen met 165 appartementen bovenop een gezamenlijke parkeergarage. De helft van het programma bestaat uit vrije sector huurwoningen. Het ontwerp is van Arons en Gelauff architecten.

  • 09.09.15

    De Gezamenlijke Particuliere Huurders Platforms (GPHP) doen een oproep aan de Tweede Kamer om commerciële verhuurders die sociale huurwoningen aanbieden niet de ruimte te geven de huren extra te verhogen. Zij maken zich ernstig zorgen over een huurexplosie in de commerciële huursector. Minister Blok wil deze verhuurders toestaan om 2,5 procent boven inflatie te vragen, waar corporaties vanaf volgend jaar de huren gemiddeld 1 procent boven inflatie mogen verhogen.

  • 15.07.15

    Vesteda heeft 98 nog te bouwen appartementen en parkeerplaatsen in het middenhuursegment in het centrum van Diemen aangekocht. Aan het einde van dit jaar zal door Van Wijnen worden gestart met de bouw en de oplevering is naar verwachting eind 2016. Het project ligt tegenover het vernieuwde winkelcentrum Diemen Centrum. Het complex biedt een mix van 2-, 3-, en 4-kamerappartementen. De appartementen variëren in oppervlakte van circa 65 tot 115 m2 en hebben een gemiddelde huurprijs van ongeveer €800 per maand. Alle woningen beschikken over een buitenruimte en een berging.

  • 25.06.15
    Zes vragen voor Vesteda
    Vesteda maakt serieus werk van een ruimer aanbod in het zogeheten middensegment. “De vraag naar huurwoningen tot 1100 euro in de maand is enorm. Dat zal de komende tien jaar ook niet veranderen”, zo zegt director Acquisitions & Development Nico Mol. De beleggingsportefeuille zal onder meer in Amsterdam een aanzienlijke uitbreiding ondergaan.
  • 22.06.15
    Scheepvaartkwartier in aanbouw

    Woningcorporatie Stadgenoot laat de bouw van de resterende twee woonblokken van het project Scheepvaartkwartier in Nieuw-West over aan een marktpartij. Het gaat om twee blokken met 71 vrije sector huurwoningen en een parkeergarage. Stadgenoot heeft de grond en het plan verkocht aan HSB Bouw en opdrachtgever SPF Beheer. De achterliggende beleggende partij is de Stichting Pensioenfonds Openbaar Vervoer. De geplande huurappartementen variëren in oppervlakte van 71 tot 145 m2. Naar verwachting start de bouw eind dit jaar.

  • 15.05.15

    Gebieds- en vastgoedontwikkelaar AM begint met de bouw van het project Emerald in de E-buurt Amsterdam-Zuidoost. De eerste bouwfase omvat de realisatie van 36 koopwoningen en veertig vrije sector huurwoningen. Dit najaar volgt de tweede bouwfase.

  • 06.05.15
    Slag om bouwlocaties bedreigt middensegment huurmarkt
    De vraag naar vrijesectorhuur is groot. De bouw van deze woningen komt op stoom. Maar nu de markt aantrekt, dreigt dit segment opnieuw in de knel te komen. Dat geldt nog sterker voor gezinswoningen. Over de wetmatigheden van de markt en de wil van Den Haag om corporaties te beteugelen.
  • 23.04.15

    Allianz Real Estate, één van ’s werelds grootste vastgoedbeleggers, en een toonaangevende Aziatische institutionele belegger, investeren 600 miljoen euro in Vesteda, de grootste woningbelegger van Nederland. Van de totale investering is 345 miljoen euro bestemd voor acquisities. Hiervan wordt 160 miljoen euro direct opgenomen en is 185 miljoen euro beschikbaar in de vorm van een commitment. De overige 255 miljoen euro wordt gebruikt om bestaande aandelen over te nemen.

  • 23.04.15

    Vesteda en Hecon hebben een aannemingsovereenkomst getekend voor de bouw van veertien appartementen in het middenhuursegment in Amsterdam-Noord. Halverwege mei wordt gestart met de bouw en de oplevering is naar verwachting rond jaareinde.

Pagina's