Grondbeleid/Erfpacht

  • De geringe beschikbaarheid en de hoge prijs van bouwgrond zijn grote bottlenecks voor woningcorporaties om voldoende nieuwbouwwoningen te realiseren, concludeert Aedes na een enquête onder tachtig corporaties. Aedes vindt dat er transparante rekenmethodes moeten komen voor realistische grondprijzen. 
    Nieuwsartikel

  • De huidige inflatie heeft ook ingrijpende gevolgen voor de Amsterdamse erfpachters. Daarvoor waarschuwt erfpachtadviseur Pieter Zeegers van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA). De Stopera zal volgens de MVA volgende maand aankondigen dat de erfpachttarieven in 2023 met 8,6 procent omhoog gaan. De inflatie wordt onverkort doorberekend aan de erfpachters die onder het nieuwe regime van de eeuwigdurende erfpacht vallen. Voor Amsterdammers die nog onder de zogeheten… meer
    Nieuwsartikel

  • Gemeenten en Rijk moeten zich meer inspannen om de bouw van sociale huurwoningen door corporaties mogelijk te maken. Die oproep doet de Autoriteit woningcorporaties (Aw) in de Staat van de corporatiesector 2021. De toezichthouder wijst er op dat corporaties onvoldoende toegang hebben tot betaalbare bouwkavels. Gemeenten hebben volgens directeur Ton Hugens van de Aw een sleutelrol in het bevorderen van sociale woningbouw.
    Nieuwsartikel

  • In het Schinkelkwartier kunnen de komende 25 jaar 11.000 woningen worden bijgebouwd, in alle soorten en maten.Tegelijkertijd blijft er ruimte voor bedrijven. Ook moet die nieuwe wijk een veel groener karakter krijgen, zo meent het college van burgemeester en wethouders.
    Nieuwsartikel

  • Erfpachters die niet zijn overgestapt naar het nieuwe eeuwigdurende erfpachtstelsel krijgen toch nog een mogelijkheid om dat te doen onder de gunstige oude voorwaarden. Deze concessie van het Amsterdams college komt tot stand onder druk van de Autoriteit Consument en Markt (ACM), de kritiek in het Berenschotonderzoek 'Een Gordiaanse Knoop' en de bevindingen in aanvullend onderzoek van Deloitte.
    Nieuwsartikel

  • Woningcorporaties verkopen de komende jaren een groter deel van de bestaande woningvoorraad. De opbrengst kan worden gebruikt om elders in de stad tweemaal zoveel nieuwe sociale huur- en middenhuur- woningen te bouwen, zo schrijft de Amsterdamse VVD in het conceptprogramma voor de komende gemeenteraadsverkiezingen. Bij verkoop van een corporatiewoning krijgt de zittende bewoner voorrang.
    Nieuwsartikel

  • Het vandaag gepresenteerde onderzoeksrapport 'Erfpacht in Amsterdam, een Gordiaanse knoop' van Berenschot is uiterst kritisch over vele aspecten van de erfpacht: grondwaardebepaling, canon, depreciatie, informatievoorziening. Berenschot zet bovendien fundamentele vraagtekens bij het stelsel, dat onvoldoende consumentenbescherming biedt en vooral tot doel heeft de schatkist van de hoofdstad te spekken.
    Nieuwsartikel

  • De gemeente Amsterdam gaat documenten over de vernieuwing van het erfpachtstelsel (VES) zoveel mogelijk openbaar maken. Een de redenen is omdat dit voornemen past bij de aanstaande Wet Open Overheid. Deze operatie krijgt de status van proefproject. Maar deze openheid moet ook op termijn de grote druk op de ambtelijke capaciteit verlichten. De afgelopen jaren zijn namelijk diverse omvangrijke Wob-verzoeken ingediend rond de vernieuwing van het erfpachtstelsel. Daar gaat vanwege de complexiteit… meer
    Nieuwsartikel

  • De gemeente Amsterdam gaat documenten over de vernieuwing van het erfpachtstelsel (VES) zoveel mogelijk 'actief openbaar' maken. Een de motieven is omdat het in lijn is met de aanstaande Wet open overheid. Maar duidelijk is ook dat deze openheid op termijn ook de druk op de ambtelijke capaciteit moet verlichten. De afgelopen jaren zijn er diverse, omvangrijke Wob-verzoeken ingediend over de vernieuwing van het erfpachtstelsel. Vanwege de enorme complexiteit van dit dossier kost dit heel veel… meer
    Nieuwsartikel

  • Amsterdam wil graag een gemengde stad zijn, maar de gemeente heeft zelf geen goed zicht op de ontwikkelingen. Dat concludeert Rekenkamer Amsterdam in het donderdag gepresenteerde publieksonderzoek De gemengde stad. Doelen worden volgens de Rekenkamer onvoldoende onderbouwd. Ook kraakt de Rekenkamer de 40-40-20-regel voor nieuwbouw. "De intenties zijn goed, maar de regel is niet goed doordacht."
    Nieuwsartikel

  • Zeker als de uitbraak van het coronavirus lang aanhoudt, dan is sterke afname van de bouwproductie onvermijdelijk. Zo schetste Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt TU Delft dinsdag tijdens een webinar van MRA University over de effecten van de coronacrisis. Meer Rijksregie én geld is volgens hem nodig om de bouwproductie op gang te houden. Voor corporaties is er een rol weggelegd om anticyclisch door te bouwen en zo het bouwend bedrijfsleven te ondersteunen. “Niemand kan nu inschatten… meer
    Nieuwsartikel

  • Amsterdam heeft overstapaanvragen geregistreerd voor 133.000 erfpachtrechten, zo maakt wethouder Van Doorninck bekend in een tussentijdse rapportage. Daarnaast is voor circa 26.000 erfpachtrechten een aanvraagdatum geregistreerd en zijn er nog circa 6.000 onverwerkte aanvraagformulieren. Dit komt neer op in totaal circa 165.000 aanvragen en geregistreerde aanvraagdatums. Al deze aanvragers kunnen nog gebruik maken van de gunstige voorwaarden die golden tot 8 januari 2020. Het aantal verstuurde… meer
    Nieuwsartikel

  • Amsterdammers die binnenkort naar de notaris moeten voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht krijgen vier weken uitstel. Zo heeft verantwoordelijk wethouder Marieke van Doorninck laten weten. De maatregel is noodzakelijk vanwege de uitbraak van het coronavirus.
    Nieuwsartikel

  • De Trinity Buildings, drie kantoorpanden aan de Pietersbergweg 1-47 op bedrijventerrein Amstel III in Amsterdam Zuidoost, worden getransformeerd naar 133 woningen. Daarover zijn door eigenaar Certitudo Capital afspraken gemaakt met de gemeente Amsterdam.
    Nieuwsartikel

  • Coalitiepartijen CDA en D66 pleiten voor forse investeringen in woningbouw in Almere om de druk op de Amsterdamse woningmarkt te verminderen. Er moeten binnen enkele jaren 25.000 woningen in Almere-Pampus worden gebouwd. Goed voor een extra groei van Almere met vijftig- tot zestigduizend inwoners.
    Nieuwsartikel

  • De gemeente Amsterdam heeft afspraken gemaakt met beleggers en ontwikkelaars over de bouw van goedkopere huurwoningen. De komende vijf jaar zullen institutionele en particuliere beleggers in Amsterdam tienduizend nieuwe middenhuurwoningen realiseren, zo staat in een intentieverklaring die gemeente en de organisaties van beleggers en ontwikkelaars (IVBN, Vastgoed Belang en Neprom) maandagmiddag ondertekenen.
    Nieuwsartikel

  • De provincie gaat samen met gemeenten, marktpartijen en woningcorporaties aan de slag om verder invulling te geven aan de woonagenda voor de komende vijf jaar. De belangrijkste ambitie: zorgen voor voldoende betaalbare en duurzame woningen voor alle doelgroepen in de provincie Noord-Holland.
    Nieuwsartikel

  • De invoering van een zelfbewoningsplicht voor koopwoningen in Amsterdam is niet effectief, concludeert ABN Amro. Beter is het projectontwikkelaars te stimuleren betaalbare woningen te realiseren. Daarvoor moet wethouder Ivens van Wonen de voorwaarden aantrekkelijker maken.
    Nieuwsartikel

  • Twee Nederlandse pensioenfondsen hebben 262 middenhuur appartementen gekocht in Amsterdam-Zuidoost. De energiezuinige woningen in het project Nieuw Develstein komen in de wijk Bijlmer Centrum (D-buurt). De 2- tot 4-kamer appartementen variëren in grootte tussen de 53m2 en 73 m2. Onder het complex en een deel van de gezamenlijke binnentuin wordt een parkeergarage gerealiseerd voor fietsen en 108 auto’s. Met de gemeente zijn afspraken gemaakt over de aanvangshuur en de jaarlijkse huurverhoging om… meer
    Nieuwsartikel

  • Voor circa 85 procent van de woningen op grond in erfpacht van de gemeente Amsterdam is een overstapaanvraag gedaan of een aanvraagdatum geregistreerd. Dat meldt wethouder Van Doorninck van Ruimtelijke Ontwikkeling donderdag in een brief aan de gemeenteraad. Zij is tevreden met dat resultaat.
    Nieuwsartikel

  • Ruim tachtig procent van de Amsterdamse erfpachters heeft tot en met de eerste twee dagen in het nieuwe jaar een aanvraag ingediend om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht, zo meldt verantwoordelijk wethouder Marieke van Doorninck van Grondzaken vrijdag. Zij spreekt 'van een succes'.
    Nieuwsartikel

  • De gemeente Amsterdam verlengt de gunstige voorwaarden om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht tot en met 7 januari 2020. Wethouder van Doorninck heeft dit besluit genomen nadat de afgelopen week bleek dat veel erfpachters problemen hadden met inloggen op het Overstapportaal, waardoor zij hun aanvraag om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht niet kunnen doen.
    Nieuwsartikel

  • Woningeigenaren moeten meer tijd krijgen om een besluit te kunnen nemen over hun toekomstige erfpachtsituatie, vindt Stichting Erfpacht Belang Amsterdam (Seba). Zij spannen een kort geding aan tegen de gemeente Amsterdam met als inzet de beslistermijn van drie maanden te verruimen. Daarnaast begint de stichting een procedure vanwege grote onzuiverheden bij de vaststelling van de zogeheten onbezwaarde waarde.
    Nieuwsartikel

  • De Omgevingsdienst Noord-Holland Noord maakt de aanleg van het tweede deel van het Strandeiland mogelijk. Met de aanleg zou mogelijk teveel stikstof vrij komen, maar door maatregelen die de stikstofuitstoot tijdens de werkzaamheden beperken kan de aanleg toch doorgaan.
    Nieuwsartikel

  • Bij de overstap naar eeuwigdurende erfpacht moet de gemeente Amsterdam aan de erfpachters veel duidelijker uitleggen wat alle mogelijkheden zijn. Dat schrijft Rekenkamer Amsterdam woensdag in een nieuwe brief over het erfpachtbeleid. Ook moet de waardebepaling begrijpelijk en controleerbaar worden gemaakt.
    Nieuwsartikel