Sociale huur

Kandidaat-huurders die een woning krijgen toegewezen in Almere kunnen vanaf oktober kennis maken met Wooncontractgemak: een veilige, gebruiksvriendelijke applicatie die gegevens in één keer verzamelt en aanlevert bij de corporatie. Sociale huurwoningen kunnen daardoor sneller worden toegewezen, de privacy van de kandidaat is beter gewaarborgd en geeft fraudeurs geen kans.

Eric van Kaam (59) volgt per 1 november interim-bestuurder Paul Vlug op als directeur-bestuurder van woningcorporatie Velison Wonen. Dat heeft de Raad van Commissarissen bekend gemaakt.

De Zaanse woningbouwcorporatie Parteon wil uiterlijk volgend jaar tweehonderd woningen gasloos en energieneutraal maken. Snel verduurzamen lukt alleen met professionele partners. Na aanbesteding heeft de corporatie gekozen voor co-making met Gasservice Noord-Holland, Hemubo en M&O Techniek.

Een bejaarde gedetineerde houdt de beschikking over zijn sociale huurwoning in Amsterdam-Zuid. De kantonrechter heeft de vordering van Ymere tot ontruiming afgewezen. De corporatie heeft verzoeken om huisbewaring onvoldoende gemotiveerd afgewezen. Ook is er volgens de rechter geen sprake van verloedering van de woonomgeving.

Minister Ollongren wil de inkomensgrens voor sociale huurwoningen koppelen aan de grootte van het huishouden. In haar wetsvoorstel mogen alleenstaanden nog maar maximaal 35.000 euro verdienen terwijl de grens van meerpersoonshuishoudens opschuift naar 42.000 euro. Ook wil de minister de zogeheten scheefwoners zwaarder aanpakken.

Dory Louwerens is vanaf begin deze maand directeur Verhuur en Wonen van Ymere. Zij heeft deze portefeuille overgenomen van directieraadslid Eric van Kaam. Hij wil een andere invulling geven aan zijn loopbaan. Van Kaam gaat binnen Ymere leidinggeven aan het verbeteren van de digitale dienstverlening aan huurders en het optimaliseren van bedrijfsprocessen.

Woningcorporatie Ymere is in de wijk Tudorpark in Hoofddorp begonnen aan de bouw van een nieuwe reeks van 65 sociale huurwoningen. De bouw duurt een klein jaar. Huurders krijgen halverwege volgend jaar de sleutel van hun nieuwe woning.

De Alliantie wordt voor het eerst actief in de gemeente Diemen. De corporatie heeft daarvoor 106 nog te bouwen sociale huurwoningen gekocht in Plantage Diemen de Sniep. De overeenkomst met Did Vastgoedontwikkeling en Bot Bouw voorziet verder in de aankoop van 102 appartementen met huurprijzen in het middensegment door Asr Real Estate.

Wooncompagnie bouwt zeventig nieuwe sociale huurappartementen op de locatie Dopsloot in Purmerend. Daarover heeft de corporatie afgelopen week afspraken gemaakt met de gemeente Purmerend. Met de nieuwbouw hoopt de Wooncompagnie de doorstroming te bevorderen.

In 2018 gaven rechters in 106 gevallen toestemming tot ontruiming van een sociale huurwoning als gevolg van langdurige huurschuld. Dit is ongeveer hetzelfde aantal als in 2017 (109). In de jaren daarvoor werden er nog veel meer huishoudens ontruimd vanwege huurschulden. In 2016 waren het er nog meer dan tweehonderd. De afname van de uitzettingen is volgens gemeente en woningcorporaties het gevolg van hun Vroeg Eropaf methodiek. Huurders wordt daarbij in een vroeg stadium hulp geboden om uit de schulden te raken en te blijven.

Woningcorporatie Rochdale heeft twee nieuwe toezichthouders aangesteld. Paul Vismans en André van den Berg maken sinds begin dit jaar deel uit van de Raad van Commissarissen. De raad heeft vervolgens Paul Vismans als voorzitter aangewezen.

Meer dan een derde van de bewoners in Amsterdam, Zaanstreek-Waterland en Amstelland-Meerlanden (37 procent) vindt woonruimteverdeling op basis van inschrijfduur geen eerlijke manier van verdelen, zo blijkt uit een enquête van OIS in opdracht van 15 gemeenten en woningcorporaties. In de gemeente Haarlemmermeer vindt zelfs bijna de helft van de geënquêteerden dat geen goede manier. Dat tegenover staat dat 21 procent toepassing van de inschrijfduur wel eerlijk vindt.

Woningcorporatie GoedeStede is in Almere Buiten begonnen aan de bouw van het appartementencomplex Madrona. Het komende jaar verrijst aan de Pasar Malamstraat een woongebouw met in totaal 95 sociale huurappartementen (74 tweekamerwoningen en 21 driekamerwoningen). “Op een unieke plek, vlakbij de Oostvaardersplassen, wordt een markant gebouw met betaalbare en moderne huurwoningen gebouwd. Daardoor kunnen veel woningzoekenden in de stad hun woonwensen realiseren”, aldus Arjan Deutekom, directeur-bestuurder GoedeStede.

Illegale onderhuur is van alle tijden. Maar waarom kwamen de corporaties vorig jaar weer minder woonfraude op het spoor? Corporaties en gemeente verwijten elkaar dat ze minder prioriteit aan opsporing van illegale verhuur geven. En corporaties krijgen ook minder meldingen en worstelen met de nieuwe privacyregels. Betere data-analyses kunnen risico-adressen wellicht eerder in beeld brengen.

Van het recordaantal van 8.639 woningen dat vorig jaar in Amsterdam in aanbouw werd genomen, zat 36 procent in het sociale huursegment. Wat opvalt is dat álle woningcorporaties weer stevig bouwen, ook de zwakke broeders van weleer. Maar ook marktpartijen dragen stevig bij aan de sociale productie; zij bouwen vooral - maar niet alleen - kleine studio's voor studenten en jongeren.

Steeds meer corporaties en gemeenten in de Metropoolregio Amsterdam proberen senioren of kleine huishoudens te verleiden dan wel te helpen naar een kleinere of meer geschikte woning te verhuizen. Dat moet bijna altijd wel binnen de gemeentegrenzen. Een (onvolledig) overzicht van diverse regelingen ‘Van Groot naar Beter’ in de regio van Amsterdam.

Er zijn in Amsterdam altijd wachtlijsten geweest, ook toen bijna 80 procent van de woningvoorraad uit gereguleerde huurwoningen bestond.

Wooncoöperatie De Warren realiseert op het nieuwe Centrumeiland van IJburg een ‘ultra-collectief’ woongebouw met een grote focus op duurzaamheid. Het betreft 36 wooneenheden voor sociale en middeldure huur, waarbij de wooncoöperatie opdrachtgever is en het beheer zal verzorgen.

In de regio Amsterdam worden er buiten de hoofdstad nog altijd weinig sociale huurwoningen toegevoegd. In 2017 werden in het gebied Zaanstreek-Waterland 107 woningen opgeleverd en in zuidelijke regio Amstelland-Meerlanden 54. Nog minder dan in 2016. Amsterdam leverde 2.135 zelfstandig sociale huurwoningen op, waarvan 876 voor studenten. Dat meldt het Jaarbericht 2018 van het Platform Woningcorporaties Noordvleugel Randstad (PWNR).

update 28-09-2018

Amsterdam en de woningcorporaties verkennen de mogelijkheden voor een rechtvaardiger toewijzingssystematiek van sociale huurwoningen. Gewenste uitkomst: een systeem met meer doorstroming en betere aansluiting op woonwensen. “Het belangrijkste is”, zegt AFWC-directeur Egbert de Vries, “dat het alternatief beter is dan de huidige wachtlijsten”.

update woensdag 23 mei

Huurders in Amstelveen krijgen de mogelijkheid hun eigen sociale huurwoning te kopen. Dat hebben VVD, D66 en PvdA in het nieuwe coalitieakkoord met elkaar afgesproken.Tegelijkertijd worden er nieuwe sociale huurwoningen gebouwd om de voorraad op peil te houden. Ook hebben de drie partijen afgesproken de komende jaren meer middeldure huur- en koopwoningen te realiseren.