Grondbeleid/Erfpacht

  • 20.02.20

    De Trinity Buildings, drie kantoorpanden aan de Pietersbergweg 1-47 op bedrijventerrein Amstel III in Amsterdam Zuidoost, worden getransformeerd naar 133 woningen. Daarover zijn door eigenaar Certitudo Capital afspraken gemaakt met de gemeente Amsterdam.

  • 18.02.20

    Coalitiepartijen CDA en D66 pleiten voor forse investeringen in woningbouw in Almere om de druk op de Amsterdamse woningmarkt te verminderen. Er moeten binnen enkele jaren 25.000 woningen in Almere-Pampus worden gebouwd. Goed voor een extra groei van Almere met vijftig- tot zestigduizend inwoners.

  • 03.02.20

    De gemeente Amsterdam heeft afspraken gemaakt met beleggers en ontwikkelaars over de bouw van goedkopere huurwoningen. De komende vijf jaar zullen institutionele en particuliere beleggers in Amsterdam tienduizend nieuwe middenhuurwoningen realiseren, zo staat in een intentieverklaring die gemeente en de organisaties van beleggers en ontwikkelaars (IVBN, Vastgoed Belang en Neprom) maandagmiddag ondertekenen.

  • 24.01.20
    Gedeputeerde Cees Loggen

    De provincie gaat samen met gemeenten, marktpartijen en woningcorporaties aan de slag om verder invulling te geven aan de woonagenda voor de komende vijf jaar. De belangrijkste ambitie: zorgen voor voldoende betaalbare en duurzame woningen voor alle doelgroepen in de provincie Noord-Holland.

  • 21.01.20

    De invoering van een zelfbewoningsplicht voor koopwoningen in Amsterdam is niet effectief, concludeert ABN Amro. Beter is het projectontwikkelaars te stimuleren betaalbare woningen te realiseren. Daarvoor moet wethouder Ivens van Wonen de voorwaarden aantrekkelijker maken.

  • 20.01.20

    Twee Nederlandse pensioenfondsen hebben 262 middenhuur appartementen gekocht in Amsterdam-Zuidoost. De energiezuinige woningen in het project Nieuw Develstein komen in de wijk Bijlmer Centrum (D-buurt). De 2- tot 4-kamer appartementen variëren in grootte tussen de 53m2 en 73 m2. Onder het complex en een deel van de gezamenlijke binnentuin wordt een parkeergarage gerealiseerd voor fietsen en 108 auto’s. Met de gemeente zijn afspraken gemaakt over de aanvangshuur en de jaarlijkse huurverhoging om de betaalbaarheid ook op langere termijn te waarborgen.

  • 09.01.20

    Voor circa 85 procent van de woningen op grond in erfpacht van de gemeente Amsterdam is een overstapaanvraag gedaan of een aanvraagdatum geregistreerd. Dat meldt wethouder Van Doorninck van Ruimtelijke Ontwikkeling donderdag in een brief aan de gemeenteraad. Zij is tevreden met dat resultaat.

  • 03.01.20

    Ruim tachtig procent van de Amsterdamse erfpachters heeft tot en met de eerste twee dagen in het nieuwe jaar een aanvraag ingediend om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht, zo meldt verantwoordelijk wethouder Marieke van Doorninck van Grondzaken vrijdag. Zij spreekt 'van een succes'.

  • 31.12.19

    De gemeente Amsterdam verlengt de gunstige voorwaarden om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht tot en met 7 januari 2020. Wethouder van Doorninck heeft dit besluit genomen nadat de afgelopen week bleek dat veel erfpachters problemen hadden met inloggen op het Overstapportaal, waardoor zij hun aanvraag om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht niet kunnen doen.

  • 20.12.19

    Woningeigenaren moeten meer tijd krijgen om een besluit te kunnen nemen over hun toekomstige erfpachtsituatie, vindt Stichting Erfpacht Belang Amsterdam (Seba). Zij spannen een kort geding aan tegen de gemeente Amsterdam met als inzet de beslistermijn van drie maanden te verruimen. Daarnaast begint de stichting een procedure vanwege grote onzuiverheden bij de vaststelling van de zogeheten onbezwaarde waarde.

  • 21.11.19

    De Omgevingsdienst Noord-Holland Noord maakt de aanleg van het tweede deel van het Strandeiland mogelijk. Met de aanleg zou mogelijk teveel stikstof vrij komen, maar door maatregelen die de stikstofuitstoot tijdens de werkzaamheden beperken kan de aanleg toch doorgaan.

  • 20.11.19

    Bij de overstap naar eeuwigdurende erfpacht moet de gemeente Amsterdam aan de erfpachters veel duidelijker uitleggen wat alle mogelijkheden zijn. Dat schrijft Rekenkamer Amsterdam woensdag in een nieuwe brief over het erfpachtbeleid. Ook moet de waardebepaling begrijpelijk en controleerbaar worden gemaakt.

  • 14.11.19

    SEBA, de Stichting Erfpachters Belang Amsterdam, wil een diepgravend onderzoek naar het Amsterdamse erfpachtbeleid van de laatste decennia. Dat meldt vanmorgen de Telegraaf. Om een raadsenquête af te dwingen wil de stichting een volksinitiatief starten. Volgens de Telegraaf start vandaag het inzamelen van handtekeningen daarvoor. Op de site van SEBA werd echter vanmorgen nog geen melding gemaakt van het initiatief.

  • 13.11.19
    Middeldure huurwoningen van Bouwinvest
    update: reacties van IVBN en VVD
    De gemeente Amsterdam moet extra inzetten op de bouw van middenhuurwoningen. Dat zegt D66-raadslid Alexander Hammelburg in reactie op de woensdag gepresenteerde prestatieafspraken met de Amsterdamse corporaties. SP-wethouder Ivens van Wonen moet daarover tot overeenstemming zien te komen met (institutionele) beleggers, zo hebben de coalitiepartners met elkaar afgesproken. Daarbij kan sprake zijn van aanpassing van grondprijzen en verruiming van het huurbeleid.
     
  • 08.11.19

    De uiterste datum voor de overstap van huiseigenaren naar eeuwigdurende erfpacht blijft staan op 31 december aanstaande. Een poging van nagenoeg de gehele oppositie in de Amsterdamse gemeenteraad om de overstapregeling met twee jaar te verlengen heeft het afgelopen donderdag niet gehaald. Volgens de coalitiepartijen hebben erfpachters voldoende tijd gehad om over te stappen.

  • 01.11.19

    Bouwend Amsterdam lijkt op korte termijn nauwelijks schade te ondervinden van de huidige stikstofproblematiek, zo blijkt uit een inventarisatie van de afdeling Grond & Ontwikkeling. Verantwoordelijk wethouder Van Doorninck (Ruimtelijke Ontwikkeling en Duurzaamheid) voorziet alleen problemen bij de aanleg van het Strandeiland. Of werkelijk vertraging zal ontstaan is onduidelijk.

  • 29.10.19
    Amsterdamse raad hoort institutionele beleggers over middenhuurmarkt

    Nederlandse institutionele beleggers mijden vooralsnog Amsterdam. Alleen een drastische beleidswijziging met lagere grondprijzen en meer ruimte voor hogere huren kan daar verandering in brengen. Dat was maandagavond 29 oktober de centrale boodschap van vijf grote beleggers en brancheorganisatie IVBN aan de gemeenteraad.

  • 25.10.19

    PvdA, ROSA, D66, CDA, ChristenUnie, VVD en Groenlinks hebben overeenstemming bereikt over een nieuw coalitieakkoord. Ook treden in Zaanstad twee nieuwe wethouders aan. Hans Krieger (VVD) krijgt onder meer grondzaken en MAAK.Zaanstad in zijn portefeuille. Wessel Breunesse (GroenLinks) wordt verantwoordelijk voor ruimtelijke ordening, natuur en landschap, milieu en klimaatadaptatie.

  • 07.10.19

    Amsterdam begint volgend jaar aan de aanleg van het tweede deel van het Strandeiland. Zo heeft wethouder Van Doorninck van Ruimtelijke Ordening laten weten. De aanleg krijgt mogelijk te maken met de uitspraak van de Raad van State over stikstofdepositie. De consequenties daarvan voor de ontwikkeling en planning van Strandeiland worden nog onderzocht. Aansluitend in 2023 volgt de realisatie van Buiteneiland.

  • 10.09.19

    De afhandeling van de overstap naar het nieuwe erfpachtsysteem zal nog enkele jaren in beslag nemen. Zo schrijft verantwoordelijk wethouder Marieke van Doorninck in een brief aan de gemeenteraad.

  • 04.09.19
    Vereniging Eigen Huis (VEH) dringt er bij de gemeente Amsterdam op aan de voorwaarden van de overstapregeling voor woningen op erfpacht volgend jaar niet te verslechteren. Wie voor 1 januari overstapt van voortdurende naar eeuwigdurende erfpacht krijgt een aanzienlijke korting. Daarna is een sterke stijging van de woonlasten bij het verlengen van de erfpachtcanon onvermijdelijk. Voor de VeH dreigt daardoor wonen op erfpacht voor veel Amsterdammers onbetaalbaar te worden.
  • 04.07.19
    Vroonermeer-Alkmaar

    Circa drie miljoen huishoudens met een middeninkomen hebben door de gestegen vastgoedprijzen geen toegang tot de Nederlandse woningmarkt. Zo heeft ontwikkelaar BPD becijferd. Bovendien worden volgens CEO Walter de Boer de problemen op de woningmarkt alleen maar groter. "De nieuwbouwproductie loopt tegen een plafond aan", aldus De Boer.

  • 24.06.19
    Het aantal geaccepteerde erfpachtaanbiedingen in het kader van de Amsterdamse overstapregeling is het laatste kwartaal flink gestegen. Ondertussen is er nog een hele lange weg te gaan. Half mei zijn er 6.200 aanbiedingen verzonden, ruim 3.300 geaccepteerd en ruim 2.500 opdrachten aan notarissen verstrekt om de overstapakte op te maken. Maar nog altijd hebben slechts 20.000 Amsterdamse eigenaren een aanvraag voor overstap gedaan.
  • 13.06.19

    Alle 110.000 Amsterdamse huizenbezitters met erfpacht moeten nog dit jaar een aanvraag indienen om te kunnen overstappen op eeuwigdurende erfpacht. Die oproep doet Jerry Wijnen, de nieuwe voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam. "Wie niks doet, is straks een dief van zijn eigen portemonnee", aldus de voorzitter van de Amsterdamse makelaars in een interview donderdag in de Telegraaf.

  • 09.05.19

    De Amsterdamse gemeenteraad is voorstander van een woonplicht voor kopers van middeldure nieuwbouwwoningen. Zij moeten minimaal drie jaar in hun nieuwe huis blijven wonen, zo blijkt uit een donderdag aangenomen motie. Het voorstel van PvdA, GroenLinks en SP kreeg de steun van vier kleine oppositiepartijen: ChristenUnie, Denk, Bij1 en Partij voor de Dieren. Coalitiegenoot D66 stemde tegen.

  • 05.04.19
    Bouwplaats Booking.com Oosterdokseiland

    Amsterdam gaat de komende vier jaar 500.000 m2 aan nieuwe kantoren bouwen, 125.000 m2 per jaar. Dit staat in de nieuwe kantorenstrategie 2019-2026 die door B en W is vrijgegeven voor consultatie. Die strategie is een kentering van het beleid van de afgelopen jaren waarin de gemeente vooral transformatie van leegstaande kantoorgebouwen naar woningen nastreefde. Daardoor is de leegstand in vier jaar tijd meer dan gehalveerd: van 18 procent in 2015 naar 8,8 procent nu. Op dit moment heeft Amsterdam 7 miljoen m2 aan kantoor.

  • 11.03.19

    Voor nieuwe Amsterdamse koopwoningen in het middensegment gaat een maximumprijs gelden. Wethouder Ivens van Wonen wil daarmee huishoudens met een inkomen tussen 38.000 en 60.000 euro betere kansen op de aankoop van een eigen woning bieden. De hoogte van de koopprijs varieert van 175.00 tot 297.000 euro.

  • 07.03.19
    Koen de Lange op AT5
    Stichting Erfpachters Belang Amsterdam (SEBA) stapt deze maand naar de rechter uit onvrede met de overstapregeling voor erfpachters in Amsterdam. Dat kondigt voorzitter Koen de Lange vandaag aan in de Telegraaf. Volgens de stichting is de regeling oneerlijk, onnodig complex en gaat het verwerken van aanvragen onaanvaardbaar traag.
     
  • 05.02.19
    wethouder Financiën Udo Kock

    Alle WOZ-waardes van woningen die op erfpachtgrond staan worden met 2 procent verlaagd. Dit schrijft wethouder Financiën Udo Kock in een brief aan de gemeenteraad. De verlaging volgt op een gerechtelijke uitspraak vorige maand. De rechter oordeelde dat de gemeente de invloed van erfpacht op de woningwaardering verkeerd berekent. Het besluit van de gemeente wordt verwerkt in de WOZ-waardebeschikkingen die deze maand worden verstuurd. Dit is volgens Kock een eenmalige noodgreep die recht doet aan de uitspraken van de Rechtbank Amsterdam.

  • 18.12.18
    De Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) komt met een eigen rekentool om Amsterdammers te helpen bij de keuzes rond het nieuwe erfpachtstelsel. Volgens voorzitter Sven Heinen weten veel erfpachters nog altijd niet wat hun boven het hoofd hangt. Hij vindt de voorlichting van de gemeente tekort schieten. Erfpachters hebben nog een jaar om gebruik te maken van een voordelig overstaptarief. Ook als de huidige canon pas over dertig jaar afloopt is het veelal aan te raden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. De service gaat tussen de 250 en 350 euro kosten.
  • 12.12.18

    De gemeente Amsterdam wil een woonplicht introduceren voor kopers van nieuwbouwwoningen. De maatregel is bedoeld om de verhuur van nieuwe koopwoningen door (kleine) particuliere beleggers tegen te gaan, zo blijkt uit de beantwoording van vragen van VVD-raadslid Naoum Néhmé. De gemeenteraad krijgt in het tweede kwartaal van volgend jaar meer te horen over de woonplicht.

  • 27.11.18

    Amsterdam gunt de tender voor kavel O in Sloterdijk-Centrum (blok 6, 8 en 9a) aan de combinatie ERA Contour en BPD. In totaal komen er 150 woningen en ruim 1.000 m2 aan voorzieningen, verdeeld over de drie gebouwen.

  • 27.11.18

    Weespertrekvaart-Oost wordt omgevormd van een eenzijdig bedrijventerrein in een gemengde buurt. Het college heeft besloten tot de ontwikkeling van een hoogstedelijk gebied met circa duizend woningen, lichte bedrijvigheid en nieuw aan te leggen openbare kades langs de Weespertrekvaart.

  • 30.10.18
    Marieke van Doorninck

    Bij de overstap naar eeuwigdurende erfpacht zijn woningerfpachters geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Zo heeft de Belastingdienst de gemeente Amsterdam laten weten. Alleen in bijzondere gevallen moet overdrachtsbelasting worden voldaan. Bijvoorbeeld als er naast de overstap nog een andere wijziging plaatsvindt, zoals een bestemmingswijziging.

  • 18.10.18

    Amsterdam stelt voor erfpachters 10 procent extra korting te geven bij overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Op dit moment wordt in de berekening op de erfpachtgrondwaarde een korting berekend van 25 procent deze wordt nu verhoogd naar 35 procent. Deze voorgestelde korting is onderdeel van het in mei 2018 gepresenteerde coalitieakkoord.

  • 24.09.18
    Oostenburg

    De bouwambities van de gemeente Amsterdam worden teveel beheerst door politieke emoties. Zo meent Nicole Maarsen, directeur Vastgoed van Syntrus Achmea Real Estate & Finance.

    Syntrus zou graag meer woningen bouwen in de hoofdstad, maar is zeer terughoudend met nieuwe investeringen vanwege de eenzijdige focus van het huidige college op sociale en middenhuur. "De gemeente ontwricht de markt. Je hebt ook dure koop en huur nodig om betaalbare woningen te kunnen bouwen. Wij moeten samen kijken wat de stad nodig heeft", aldus Maarsen.

  • 11.09.18

    1.111 Amsterdammers hebben de aanbieding van de gemeente voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht geaccepteerd, zo blijkt uit een rapportage van wethouder Van Doorninck van Grondzaken aan de gemeenteraad. De helft van die overstappers komt uit gebieden met de laagste zogeheten buurtstraatquote (BSQ). Slechts 1 procent van de overstappers heeft een BSQ in de hoogste categorie (45-50).

  • 09.07.18
    De overstap naar een nieuw overstapsysteem blijft ook het nieuwe college nog jaren kopzorgen bezorgen. Door de trage afhandeling van alle aanvragen wordt de 'werkvoorraad' op de gemeentelijke burelen alleen maar groter. Er zijn nog altijd enorme vertragingen in de verwerking van aanvragen. Sinds de invoering van de eeuwigdurende erfpacht op 1 oktober 2017 zijn slechts 5 overstapaktes gerealiseerd. Daarnaast hebben 750 huizenbezitters hun aanbieding geaccepteerd en zijn er 354 besluiten verzonden.
  • 28.06.18

    De coalitieplannen voor nieuwbouw in Amsterdam, gericht op meer betaalbare en duurzame woningen, kunnen juist leiden tot een groter woningtekort, hogere huurprijzen en minder aandacht voor duurzaamheid bij nieuwbouwprojecten. Dit concludeert vastgoedadviseur CBRE op basis van eigen onderzoek.

  • 24.05.18

    Ondanks de stevige eerdere kritiek van de coalitiepartijen op de erfpachtherziening die het vorige college heeft doorgevoerd gaat het stelsel niet opnieuw op de schop. De partijen kiezen voor rust op dit front. Wel krijgen erfpachters een extra korting van 10 procent als ze voor 2020 overstappen naar het nieuwe stelsel. Volgens D66-onderhandelaar Reinier van Dantzig geldt de extra korting ook voor erfpachters die al een aanbieding hebben ontvangen of aanvaard. De gemeente gaat hen zo snel mogelijk inlichten.

  • 19.05.18

    Marieke van Doorninck wordt namens GroenLinks de nieuwe Amsterdamse wethouder voor ruimtelijke ordening, grondzaken, duurzaamheid, klimaat en energie. Zo heeft fractievoorzitter en hoofdonderhandelaar Rutger Groot Wassink bekend gemaakt. Zij was tussen 2006 en 2014 raadslid voor GroenLinks. In die acht jaar was zij onder meer woordvoerder op het gebied vaan ruimtelijke ordening. Vanaf 2009 vervulde zij ook de rol van fractievoorzitter.

  • 13.04.18

    De Vereniging Eigen Huis roept de nieuwe gemeenteraad op de deadline voor de overstapregeling van de erfpacht te schrappen. De huidige relatief gunstige regeling met 2014 of 2015 als peildatum voor de WOZ eindigt op 1 januari 2020. De VEH wijst op de gebrekkige informatievoorziening, de sterk vertraagde afhandeling van verzoeken tot herziening en tal van onopgeloste kwesties. De VEH stelt voor de huidige peildata te handhaven totdat alle problemen zijn opgelost en erfpachters een redelijk en duidelijk aanbod hebben ontvangen.

  • 16.03.18

    Het nieuwe beleid om een groter aandeel woningen voor middeninkomens te bouwen zal niet leiden tot betere toegang tot de woningmarkt. Dit concludeert het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) in de afgelopen week verschenen studie 'Woningmarktbeleid in Amsterdam'. Door afnemende doorstroming naar duurdere marktsegmenten is het positieve effect in het middensegment heel bescheiden. Terwijl de daarvoor vereiste subsidies omvangrijk zijn.

  • 14.03.18

    Grote stedelijke regio's, zoals de Metropoolregio Amsterdam, moeten nu al de mogelijkheden van bouwlocaties aan de randen van de stad verkennen. Zo schrijft minister Ollongren in een brief aan de Tweede Kamer. Maar steden mogen niet lichtzinnig kiezen voor bouwlocaties buiten de bestaande stad. De druk blijft om complexe binnenstedelijke locaties te ontwikkelen.

  • 06.03.18

    Nog maar 120 erfpachters hebben een aanbieding voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht geaccepteerd. Zo blijkt uit een recent overzicht van wethouder Eric van der Burg van Grondzaken. De gemeente Amsterdam heeft inmiddels aan 742 erfpachters met relatief makkelijke dossiers een aanbieding gestuurd. De aanbiedingen hebben een geldigheid van drie maanden. Deze kunnen dus nog op korte termijn worden geaccepteerd.

  • 13.02.18
    Woonplicht bij nieuwbouw en wederom sleutelen aan de erfpacht

    De PakhuisNul20-bijeenkomst van 12 februari stond volledig in het teken van de verkiezingen voor de Amsterdamse gemeenteraad. Hoe houden we de stad toegankelijk voor verschillende inkomensgroepen? Behalve stevige bouwambities blijken vrijwel alle partijen te voelen voor meer regulering, al zijn er belangrijke verschillen. Over de erfpachtherziening is niemand tevreden. Wonen is hét thema van de verkiezingsstrijd geworden.

  • 26.01.18

    De gemeente Amsterdam moet de afspraken tot 2030 over ruimte voor bedrijvigheid onverminderd nakomen, zo meent gedeputeerde Jaap Bond (CDA). In een weblog schrijft Bond deze week dat Amsterdam zuinig moet zijn op zijn bedrijven. Het kan volgens hem 'niet zo zijn dat Amsterdam alle woningen en goed betaald witte-boordenwerk krijgt en de buurgemeenten alleen bedrijventerreinen, industrie en blauwe-boordenwerk'.

  • 02.01.18

    Tot 2020 geeft Amsterdam nog een flinke korting, maar daarna wordt overstappen naar eeuwigdurende erfpacht een zeer kostbare affaire. Dat komt ook door de sterk gestegen huizenprijzen. Volgens erfpachtdeskundige Rob de Wildt krijgt het gros van alle Amsterdamse appartementen dan de maximale buurtstraatquote (BSQ) van 49 procent. De huidige rekenmethode blijkt volgens hem niet werkbaar. "De gemeente blijkt een schrokop te zijn die 80 procent van de waardestijging in vier jaar opeet," stelt hij in een artikel in Vastgoedjournaal.

  • 14.12.17
    Update 15-12-2017
  • 06.12.17

    Eind november ontvingen ongeveer 80.000 erfpachters die nog (verlengd) mogen afkopen een brief over aanpassing van regels over afkoop van de canon. In 312 gevallen stuurde de gemeente brieven aan overleden erfpachters. Wethouder Eric van der Burg betreurt dit ten zeerste. De erfpachtafdeling van Grond & Ontwikkeling neemt maatregelen om herhaling te voorkomen, aldus de wethouder.

Pagina's