Onrust rond hoofdstedelijke pied-à-terres

19.08.10

Onrust rond hoofdstedelijke pied-à-terres

Volgens De Telegraaf en Het Parool is er grote paniek onder eigenaren van tweede huizen omdat de gemeente Amsterdam hen verplicht hun pied-à-terre te huur aan te bieden in de sociale sector. De Telegraaf meldt op dramatische toon: “hoogleraren, architecten en topmannen uit het bedrijfsleven worden zo de stad uitgejaagd.” Het gaat om kleine woningen die volgens het puntensysteem als sociale huurwoningen worden aangemerkt. Volgens de gemeente wordt de soep niet zo heet gegeten als de kranten beweren, maar geeft toe een onhandige brief te hebben gestuurd. 

De gemeente heeft medio juni 666 huizenbezitters aangeschreven. Zij hebben een huis in Amsterdam die tot de goedkope voorraad behoort (maximaal 122 punten, huur tot 548 euro) waar sinds oktober 2008 volgens de gemeenteregistratie niemand woont. Eigenaren werd opgedragen de woning bij leegstand te gaan bewonen of te verhuren, op straffe van boetes. Uiteindelijk zou zelfs gedwongen verhuur mogelijk zijn. Daarbij werd de geadresseerden gesommeerd - in de vakantieperiode - binnen een maand te reageren.
Adjunct-afdelingsmanager Patrick van Beveren van de Dienst Wonen, Zorg en Samenleven geeft toe dat het een ‘onhandige brief’ was. Hij was vooral bedoeld om informatie op te vragen. “We zijn zeker niet tegen pied-à-terres in Amsterdam. Het is in ieder geval onjuist dat de gemeente er zelf huurders in gaat zetten. Ook van dwangsommen is op korte termijn geen sprake.”

Bestrijding leegstand

Wat niettemin blijft staan is dat de gemeente leegstand van goedkope woningen wil bestrijden. Vanwege de hoge huizenprijzen koop je in de hoofdstad voor zo’n twee ton veelal een kleine woning die nog in de goedkope voorraad volgens het puntenstelsel (WWS) valt. Eigenaren mogen deze categorie woningen in Amsterdam volgens de regionale huisvestingsverordening niet leeg laten staan. Bij verhuring moeten huurders bovendien aan bepaalde eisen voldoen: een inkomensgrens en binding aan Amsterdam.
Van dwangsommen is volgens Van Beveren nog geen sprake. Van Beveren: “Eerst willen we maar eens alle reacties afwachten. Er kunnen allerlei andere redenen zijn waarom een woning als ‘niet beschreven’ staat geregistreerd. De bestandsinformatie kan onjuist zijn, iemand kan langdurig op reis zijn, er wordt verbouwd, de woning is samengevoegd. De woning kan inmiddels ook na renovatie een hoger puntentotaal hebben.“
Een nog niet in te schatten aantal woningen zal wél als pied-à-terre worden gebruikt. Over wat daar mee moet gebeuren zegt verantwoordelijk wethouder Freek Ossel dit op deondernemer.nl: “Als stadsbestuur hebben we de verantwoordelijkheid daar iets aan te doen. Daarom is het al langer beleid dat we van een bepaalde categorie goedkope woningen zeggen: die zijn bedoeld om in te wonen. In die woningen accepteren we geen leegstand. Of zo’n ruimte nou gehuurd wordt of gekocht maakt dan niet uit. Wij willen dat de bewoner ingeschreven staat in de stad en er ook echt woont. Dit type woningen is dus niet bedoeld als appartementje erbij."

'Voorlopig geen actie'

Welke acties de gemeente gaat ondernemen is nog onderwerp van overleg. Voorlopig niets, aldus Van Beveren. “Eerst maar eens inventariseren hoe groot het probleem is.” Hij toont begrip voor eigenaren die - wellicht zonder kennis van deze regelgeving - een woning hebben gekocht. Een dergelijke woning kan alleen verliesgevend worden verhuurd.

Overigens stelt hoogleraar Ton Jongbloed, gespecialiseerd in executie- en beslagrecht,  in De Volkskrant dat Amsterdam eigenaren niet kan dwingen een tweede huis op de sociale woningmarkt te verhuren. Dat Amsterdam stelt dat het verplicht beschikbaar stellen een consequentie is van het puntensysteem,  wuift Jongbloed weg: "Het puntensysteem geldt voor huurwoningen, niet voor koopwoningen."

De Volkskrant citeert overigens ook advocaat Aike Kamphuis, die deze uitleg bestrijdt. Volgens hem is er ‘een klein segment koopwoningen dat volgens regionale huisvestingsverordening wel voor de sociale huurmarkt in aanmerking komt.

Zie ook:
De Telegraaf:  Woede over huizenbeleid Amsterdam (17-08-2010)

Het Parool: Paniek om pied-à-terre in Amsterdam (17-08-2010)

De Ondernemer: Wethouder: geen verbod pied-à-terres Amsterdam (19-08-2010)

De Volkskrant: ‘Gedwongen verhuur pied-à-terre kan niet’ (19-082010)
 

 

NUL20 nieuws

Laatste nummer

afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 20.12 Geactualiseerd op: 03.01.22

Met extra geld voor woningbouw en infrastructuur, een minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening als regisseur en de afschaffing van de Verhuurderheffing gaat het nieuwe kabinet de wooncrisis te lijf. De woningproductie moet naar 100.000 woningen per jaar. Een overzicht van alle...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 20.01

Het begon bij hun fascinatie voor een spraakmakend coöperatieproject in Zürich: Kalkbreite. Bijna honderd collectief beheerde woningen in alle vormen en maten, bovenop een tramremise en een plint vol bedrijven en maatschappelijke voorzieningen. De huren liggen er dertig procent lager dan bij...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 07.01

Veel gemeenten experimenteren met nieuwe flexibele woonoplossingen om het woningtekort tegen te gaan: óók in kleinere gemeenten en in het landelijk gebied. Inmiddels zijn er al ruimschoots meer dan driehonderd projecten bekend in allerlei soorten en prijsklassen, in steden en dorpen, voor...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 05.01 Geactualiseerd op: 05.01.22

De Woningwet van 2015 is op flink wat punten gewijzigd. Vanaf 1 januari 2022 treden verschillende nieuwe of aangepaste wetten in werking. Overzicht van de belangrijkste wijzigingen.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Video 22.12

Waar kunnen senioren wonen en in welke woonvorm moet dat dan? En misschien wel het belangrijkst: wat vinden onze senioren er zelf van? In deze aflevering van Bouw Woon Leef gaat het over hoe en waar Amsterdamse ouderen (willen) leven.

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Achtergrondartikel 20.12 Geactualiseerd op: 20.12.21

In de derde bijeenkomst in de serie 'Wonen voor iedereen' bedacht een fictief crisisteam maatregelen voor het bestrijden van de wooncrisis. In Pakhuis de Zwijger bleek dit wooncrisisteam, net als het OMT over de aanpak van de coronacrisis, het niet over iedere interventie eens. Over middenhuur...

Fred van der Molen
afbeelding van Fred van der Molen
Boekbespreking 17.12
In november nam planoloog Zef Hemel afscheid als bijzonder hoogleraar Grootstedelijke problematiek aan de UvA. En daarmee kwam ook een eind aan ruim anderhalf decennium meedenken en plannen maken voor de hoofdstad. Zijn magnus opus 'Er was eens een stad; visionaire planologie' omspant zijn...
Fred van der Molen
Achtergrondartikel 13.12

Nederland is geen China. Het lukt ons om goede redenen niet om in een paar jaar een hogesnelheidslijn of een serie woontorens aan te leggen. Maar toch. Kan het allemaal niet wat sneller?

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Kan het niet wat sneller, is de invalshoek van een nieuwe NUL20-artikelenreeks over woningbouw. Oud-Amvest topman Wienke Bodewes heeft daar uitgesproken ideeën over. De ontwikkeling van het Cruquiusgebied in Amsterdam-Oost laat volgens hem zien hoe het ook kan: zonder ellenlange procedures en...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Voortdurende klachten over koude voeten en hoge energierekeningen noopten Dudok Wonen tot een flinke opknapbeurt van de Van Speijkflat in Hilversum. Een participatietraject startte, met als uitkomst dat álle bewoners zich schaarden zich achter het verduurzamingsplan. Een toevalstreffer of heeft...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Eén op de vijf woningen in Zürich is bezit van een wooncoöperatie. Samen met de bijna tienduizend gemeentelijke woningen bieden ze lagere en middeninkomensgroepen langdurig betaalbare huren. Voorlopig hoogtepunt is de ontwikkeling van het Hunziker Areal; niet een kavel maar een hele wijk voor...

Pieter Lesage
Achtergrondartikel 13.12

Meerdere steden in de regio Amsterdam komen met een opkoopbescherming om te voorkomen dat beleggers woningen ‘wegkapen’ voor starters. Haarlem heeft per 1 februari 2022 de primeur. Amsterdam rekt de voorwaarden tot het uiterste op: voor alle koopwoningen tot 512.000 euro WOZ-waarde geldt straks...

Pieter Lesage

NUL20 Dashboards

De NUL20 Dashboards geven zowel een historisch als actueel overzicht van de woningvoorraad en de woningproductie van Amsterdam én de Metropoolregio Amsterdam. Overzicht.