De gemeente Almere blijft nog jaren worstelen met het uitgangspunt om in het ultieme zelfbouwwijk Oosterwold ook de waterzuivering over te laten aan de bewoners. Nu is er weer gedoe rond onterecht opgelegde waterverontreinigingsheffing aan bewoners met een eigen zuiveringsinstallatie, een zogeheten 'IBA' (Individuele Behandeling van Afvalwater). Dat meldt Omroep Flevoland.
1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur ingegaan. Daarmee wordt een nieuwe categorie gereguleerde middeldure huurwoningen gecreëerd. De maximumhuur van veel oudere stedelijke appartementen gaat daardoor fors omlaag. Minder bekend is dat de maximumhuur van veel sociale huurwoningen van particulieren nu juist omhoog kan. In Amsterdam daalt daardoor het aantal particuliere huurwoningen dat onder de liberalisatiegrens valt met maar liefst 38 procent, volgens een schatting van de gemeente.
Het nieuwe Amsterdamse leegstandsbeleid heeft effect. Dat concludeert wethouder Dirk de Jager op basis van de eerste evaluatie van de nieuwe leegstandsverordening die sinds december 2022 geldt. De tijd dat een woning leegstaat is bijna drie keer zo kort geworden als in de zes jaar daarvoor. Leegstaande woningen worden eerder bewoond en veel meer eigenaren melden leegstand. Boetes zijn er overigens nog nauwelijks uitgedeeld.
Amsterdam biedt ontwikkelaars meer financiële ruimte om de bouw van middeldure huurwoningen weer op gang te helpen. Wethouder Reinier van Dantzig laat de maximum huurprijzen aansluiten bij nieuwe wetgeving die op 1 juli is ingegaan: "Ik wil de bouw weer aanjagen. Door aan te sluiten bij de huurprijzen uit de Wet Betaalbare Huur, bieden we meer financiële ruimte aan ontwikkelaars om woningen te bouwen én komen we ontwikkelaars tegemoet om in dit betaalbare segment te blijven bouwen. Dat is heel… meer
Vattenfall stopt per direct met de grootschalige aanleg van warmtenetten in bestaande wijken. De aanlegkosten zijn te hoog opgelopen om klanten nog betaalbare tarieven aan te bieden, aldus het bedrijf. ‘Daardoor is het onmogelijk om klanten betaalbare tarieven te bieden en als bedrijf zelf ook financieel gezond te blijven.’
Door dit besluit komen landelijke én Amsterdamse klimaatdoelen en ambities voor de energietransitie nog verder onder druk te staan. Alleen een landelijke aanpak… meer
De komst van een vierde zelfbouw wooncoöperatie in Amsterdam is een feit. De aanneemovereenkomst voor Akropolis IJburg is gesloten. Het is opmerkelijk genoeg de Rabobank zelf die een persbericht rondstuurt dat het de wooncoöperatie is gelukt om de financiering rond te krijgen. Tot voor kort waren Nederlandse banken uitermate terughoudend om hypotheken te verstrekken aan wooncoöperaties. De Rabobank heeft die schroom van zich afgeworpen en wil er zich nu zelfs sterk voor maken dat 'deze derde… meer
In 2023 bestaat voor het eerst meer dan de helft van de woningvoorraad in de Metropoolregio Amsterdam, een gebied van Velsen tot Lelystad, uit dure huur- en koopwoningen. Steeds minder mensen met een laag of middeninkomen kunnen mede daardoor een betaalbaar huis vinden. De prijzen van koopwoningen zijn flink gestegen en daarnaast is het aandeel dure huurwoningen van particuliere verhuurders gegroeid. Veel - vaak jongere - woningzoekenden zijn aangewezen op deze dure particuliere… meer
Er zijn voorzichtige tekenen van herstel van de nieuwbouw. Dat melden de makelaarsvereniging NVM en ING Research onafhankelijk van elkaar. NVM-makelaars zien een opgaande lijn in het aantal transacties van nieuwbouwwoningen vanaf het derde kwartaal van 2024. ING Research verwacht dat de daadwerkelijke woningbouw vanaf 2025 weer 'enig herstel' laat zien. Een indicatie is dat het aantal verstrekte bouwvergunningen in de lift zit.
Vanaf 1 juli zijn er twee nieuwe wetten van kracht die de huursector ingrijpend veranderen. Het gaat om de Wet vaste huurcontracten en de Wet betaalbare huur. Wat verandert er precies voor huurders en verhuurders?
Amsterdam wil vanaf 2026 verdere groei van het aantal nieuwe pied à terres oftewel tweede woningen in de stad beperken. Binnenkort start een online participatietraject hierover. De gemeente schat dat er minimaal 2500 tweede woningen in de hoofdstad zijn. Het college acht tweede woningen 'in principe' niet meer passend in deze tijden van woningtekorten. Het college onderzoekt de mogelijkheid tot een vergunningplicht. Huidige bezitters van een pied à terre in de stad hoeven niets te vrezen, maar… meer
De huurverhoging is in vele jaren niet zo hoog geweest. Dat komt door de opgestuwde inflatie en de loonstijgingen. Die bepalen de bandbreedte voor de verhoging. Verhuurders maken daar over het algemeen gebruik van maar gaan niet helemaal tot het gaatje, zo blijkt uit onze analyse van het beleid van de Amsterdamse corporaties. Verder moeten huurtoeslag en huurverlaging voor minima ervoor zorgen dat de betaalbaarheid van het wonen niet verder afneemt. Althans, in de gereguleerde huursector.
Bij de meeste woningtoewijzigingen via WoningNet speelt een urgentie- of voorrangsregeling een rol, maar vervolgens is inschrijfduur het doorslaggevende criterium. Dat meldt de Amsterdamse wethouder Zita Pels (inmiddels met ziekteverlof) in antwoord op een vraag van CDA-raadslid Havelaar.
De Tweede Kamer heeft ingestemd met het Wetsvoorstel betaalbare huur. Deze wet legt excessieve huren aan banden en versterkt de positie van de huurders. De wet combineert het reguleren van middeldure huren met het dwingend maken van het WWS. Minister de Jonge schat dat daardoor op termijn de huur van ruim 300.000 woningen met gemiddeld 190 euro omlaag gaat en er 113.000 huurwoningen bijkomen in het betaalbare segment. Als ook de Eerste Kamer instemt gaat de wet waarschijnlijk per 1 juli 2024 in.
Vandaag is de duizendste woning opgeleverd in het 'dorp' Nobelhorst, een Almeerse wijk aan de oostzijde van de A6. De ontwikkeling ervan startte in 2013 met een visionair plan waarin nieuwe bewoners via buurtcoöperaties vergaande zeggenschap zouden krijgen over de inrichting en beheer van hun 'stadsdorp'. Het idee kwam van Adri Duivesteijn. In 2008 ging de toenmalige wethouder op zoek naar een partij met het beste plan hiervoor. Ymere, in samenwerking met bouwer Dura Vermeer, kwam als… meer
De particuliere huurvoorraad in Amsterdam is de afgelopen tien jaar fors gegroeid, maar dit heeft niet geleid tot meer betaalbare woningen voor lage en middeninkomens. Integendeel: in de particuliere huursector is het aandeel sociale huurwoningen gehalveerd en de huur van vrijesectorwoningen flink gestegen. De stad wordt vooral voor recente bewoners steeds onbetaalbaarder. De kloof met degenen die al langer in de stad wonen wordt groter. Dat valt mede af te leiden uit de afname van de… meer
Het aanbod van huurwoningen in de vrijehuursector is in 2023 met 13 procent afgenomen, terwijl de huren met 10 procent stegen. Er worden zowel minder nieuwbouwwoningen opgeleverd als bestaande woningen aangeboden. Particuliere beleggers trekken zich terug uit het vastgoed. Maar wie is daarvan vooral de pineut? Zijn dat inderdaad de leraar en de onderwijzer, zoals wel wordt beweerd?
In diverse media is de afgelopen jaren aandacht besteed aan misstanden bij Amsterdamse wooncomplexen waar statushouders en jongeren samenwonen: vechtpartijen, aanrandingen, drugsoverlast en vernielingen. Meest recent bij Startblok Elzenhagen in Amsterdam Noord.
In Amsterdam Zuidoost wordt de bouw van een wijk voorbereid met woningen die grotendeels van hout zijn. Het gaat om ruim 700 woningen in negen blokken langs het Nelson Mandelapark. Ook elders in de regio Amsterdam komt het gebruik van biobased materialen in de woningbouw op gang. Hoe gaat het met de implementatie van het convenant houtbouw MRA 2021-2025? Een tussenstand.
Het aanbod van huurwoningen in de 'kale' vrijehuursector is in 2023 flink afgenomen. Het aantal woningzoekenden dat een huurcontract kreeg, lag vorig jaar 13 procent lager dan in 2022. Bovendien nam het aanbod gaandeweg 2023 verder af, tot 30 procent minder in het vierde kwartaal in vergelijking met een jaar eerder. De gemiddelde huurprijs per vierkante meter steeg met 10 procent. Dat blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM en de belangenvereniging Vastgoed Management Nederland (VGM NL).
Particuliere beleggers zijn inderdaad begonnen met het massaal verkopen van huurwoningen. Deze conclusie trekken drie onderzoekers in een artikel in economenblad ESB. Beleggers deden vooral de goedkopere woningen in de grote steden van de hand. Jarenlang kochten beleggers koopwoningen op om ze verhuren. Die trend is vorig jaar omgeslagen, onder andere door gewijzigde (fiscale) wetgeving.
De "indringende gesprekken" tussen de gemeente, woningcorporaties en Vattenfall om een oplossing te vinden voor de kostenstijging van een warmtenet-aansluiting zijn mislukt. De aankondiging van de spoedwet door minister Jetten zorgde paradoxaal genoeg voor extra complicaties. De geplande uitrol van het hoofdstedelijke warmtenet staat hiermee op losse schroeven, al gaat de aanleg in Braak & Bosch (Nieuw-West) en in de K-torens (K-buurt in Zuidoost) wel door.
Grondpolitiek, er viel al eens een kabinet over. Maar bijna vijftig jaar later lijkt zich in de Tweede Kamer een meerderheid af te tekenen voor het belasten van de waardestijging van grond na bestemmingswijziging. Grondspeculatie zou een van de vele factoren zijn die de woningproductie afremmen.
Amsterdammers geven in 2023 wederom met het rapportcijfer 7,5 een ruime voldoende voor hun buurt, maar op buurt- en wijkniveau zijn er grote verschillen. De ervaren overlast in Centrum is na corona duidelijk weer terug. En de leefomgeving in sommige wijken in Zuidoost en Noord, maar vooral in Nieuw-West wordt nog altijd fors lager gewaardeerd dan stedelijk gemiddeld. Inmiddels behoren alle wijken van Osdorp en Geuzenveld en Slotermeer-West tot de slechtst scorende wijken op algehele… meer
Ruim een jaar geleden veranderde in de WoningNet-regio Amsterdam het systeem om voor een sociale huurwoning in aanmerking te komen. De slaagkans van woningzoekenden wordt niet meer bepaald door enkel de inschrijfduur maar door het aantal verzamelde punten. De bevindingen na ruim een jaar? Veel meer mensen zoeken actief op WoningNet én de meeste verzoeken voor situatiepunten worden afgewezen. Het is nog onduidelijk in welke mate jongeren met een tijdelijk contract profiteren van de startpunten.
Volgens de Raad voor de Leefomgeving (Rli) moet het kabinet ingrijpen om te voorkomen dat meer dat honderdduizenden woningen het komende decennium verzakken. De raad adviseert 12 miljard euro opzij te leggen om het herstel van funderingen te subsidiëren. Zonder tijdig ingrijpen loopt de herstelrekening op tot 54 miljard euro in 2035.
De gemeente Almere blijft nog jaren worstelen met het uitgangspunt om in het ultieme zelfbouwwijk Oosterwold ook de waterzuivering over te laten aan de bewoners. Nu is er weer gedoe rond onterecht opgelegde waterverontreinigingsheffing aan bewoners met een eigen zuiveringsinstallatie, een zogeheten 'IBA' (Individuele Behandeling van Afvalwater). Dat meldt Omroep Flevoland.1 Nieuwsartikel
1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur ingegaan. Daarmee wordt een nieuwe categorie gereguleerde middeldure huurwoningen gecreëerd. De maximumhuur van veel oudere stedelijke appartementen gaat daardoor fors omlaag. Minder bekend is dat de maximumhuur van veel sociale huurwoningen van particulieren nu juist omhoog kan. In Amsterdam daalt daardoor het aantal particuliere huurwoningen dat onder de liberalisatiegrens valt met maar liefst 38 procent, volgens een schatting van de gemeente.1 Nieuwsartikel
Het nieuwe Amsterdamse leegstandsbeleid heeft effect. Dat concludeert wethouder Dirk de Jager op basis van de eerste evaluatie van de nieuwe leegstandsverordening die sinds december 2022 geldt. De tijd dat een woning leegstaat is bijna drie keer zo kort geworden als in de zes jaar daarvoor. Leegstaande woningen worden eerder bewoond en veel meer eigenaren melden leegstand. Boetes zijn er overigens nog nauwelijks uitgedeeld.1 Nieuwsartikel
Amsterdam biedt ontwikkelaars meer financiële ruimte om de bouw van middeldure huurwoningen weer op gang te helpen. Wethouder Reinier van Dantzig laat de maximum huurprijzen aansluiten bij nieuwe wetgeving die op 1 juli is ingegaan: "Ik wil de bouw weer aanjagen. Door aan te sluiten bij de huurprijzen uit de Wet Betaalbare Huur, bieden we meer financiële ruimte aan ontwikkelaars om woningen te bouwen én komen we ontwikkelaars tegemoet om in dit betaalbare segment te blijven bouwen. Dat is heel… meer1 Nieuwsartikel
Vattenfall stopt per direct met de grootschalige aanleg van warmtenetten in bestaande wijken. De aanlegkosten zijn te hoog opgelopen om klanten nog betaalbare tarieven aan te bieden, aldus het bedrijf. ‘Daardoor is het onmogelijk om klanten betaalbare tarieven te bieden en als bedrijf zelf ook financieel gezond te blijven.’ Door dit besluit komen landelijke én Amsterdamse klimaatdoelen en ambities voor de energietransitie nog verder onder druk te staan. Alleen een landelijke aanpak… meer1 Nieuwsartikel
De komst van een vierde zelfbouw wooncoöperatie in Amsterdam is een feit. De aanneemovereenkomst voor Akropolis IJburg is gesloten. Het is opmerkelijk genoeg de Rabobank zelf die een persbericht rondstuurt dat het de wooncoöperatie is gelukt om de financiering rond te krijgen. Tot voor kort waren Nederlandse banken uitermate terughoudend om hypotheken te verstrekken aan wooncoöperaties. De Rabobank heeft die schroom van zich afgeworpen en wil er zich nu zelfs sterk voor maken dat 'deze derde… meer1 Nieuwsartikel
In 2023 bestaat voor het eerst meer dan de helft van de woningvoorraad in de Metropoolregio Amsterdam, een gebied van Velsen tot Lelystad, uit dure huur- en koopwoningen. Steeds minder mensen met een laag of middeninkomen kunnen mede daardoor een betaalbaar huis vinden. De prijzen van koopwoningen zijn flink gestegen en daarnaast is het aandeel dure huurwoningen van particuliere verhuurders gegroeid. Veel - vaak jongere - woningzoekenden zijn aangewezen op deze dure particuliere… meer1 Nieuwsartikel
Er zijn voorzichtige tekenen van herstel van de nieuwbouw. Dat melden de makelaarsvereniging NVM en ING Research onafhankelijk van elkaar. NVM-makelaars zien een opgaande lijn in het aantal transacties van nieuwbouwwoningen vanaf het derde kwartaal van 2024. ING Research verwacht dat de daadwerkelijke woningbouw vanaf 2025 weer 'enig herstel' laat zien. Een indicatie is dat het aantal verstrekte bouwvergunningen in de lift zit.1 Nieuwsartikel
Amsterdam wil vanaf 2026 verdere groei van het aantal nieuwe pied à terres oftewel tweede woningen in de stad beperken. Binnenkort start een online participatietraject hierover. De gemeente schat dat er minimaal 2500 tweede woningen in de hoofdstad zijn. Het college acht tweede woningen 'in principe' niet meer passend in deze tijden van woningtekorten. Het college onderzoekt de mogelijkheid tot een vergunningplicht. Huidige bezitters van een pied à terre in de stad hoeven niets te vrezen, maar… meer1 Nieuwsartikel
De huurverhoging is in vele jaren niet zo hoog geweest. Dat komt door de opgestuwde inflatie en de loonstijgingen. Die bepalen de bandbreedte voor de verhoging. Verhuurders maken daar over het algemeen gebruik van maar gaan niet helemaal tot het gaatje, zo blijkt uit onze analyse van het beleid van de Amsterdamse corporaties. Verder moeten huurtoeslag en huurverlaging voor minima ervoor zorgen dat de betaalbaarheid van het wonen niet verder afneemt. Althans, in de gereguleerde huursector.Achtergrondartikel
Bij de meeste woningtoewijzigingen via WoningNet speelt een urgentie- of voorrangsregeling een rol, maar vervolgens is inschrijfduur het doorslaggevende criterium. Dat meldt de Amsterdamse wethouder Zita Pels (inmiddels met ziekteverlof) in antwoord op een vraag van CDA-raadslid Havelaar.1 Nieuwsartikel
De Tweede Kamer heeft ingestemd met het Wetsvoorstel betaalbare huur. Deze wet legt excessieve huren aan banden en versterkt de positie van de huurders. De wet combineert het reguleren van middeldure huren met het dwingend maken van het WWS. Minister de Jonge schat dat daardoor op termijn de huur van ruim 300.000 woningen met gemiddeld 190 euro omlaag gaat en er 113.000 huurwoningen bijkomen in het betaalbare segment. Als ook de Eerste Kamer instemt gaat de wet waarschijnlijk per 1 juli 2024 in.1 Nieuwsartikel
Vandaag is de duizendste woning opgeleverd in het 'dorp' Nobelhorst, een Almeerse wijk aan de oostzijde van de A6. De ontwikkeling ervan startte in 2013 met een visionair plan waarin nieuwe bewoners via buurtcoöperaties vergaande zeggenschap zouden krijgen over de inrichting en beheer van hun 'stadsdorp'. Het idee kwam van Adri Duivesteijn. In 2008 ging de toenmalige wethouder op zoek naar een partij met het beste plan hiervoor. Ymere, in samenwerking met bouwer Dura Vermeer, kwam als… meer1 Nieuwsartikel
De particuliere huurvoorraad in Amsterdam is de afgelopen tien jaar fors gegroeid, maar dit heeft niet geleid tot meer betaalbare woningen voor lage en middeninkomens. Integendeel: in de particuliere huursector is het aandeel sociale huurwoningen gehalveerd en de huur van vrijesectorwoningen flink gestegen. De stad wordt vooral voor recente bewoners steeds onbetaalbaarder. De kloof met degenen die al langer in de stad wonen wordt groter. Dat valt mede af te leiden uit de afname van de… meer1 Nieuwsartikel
Het aanbod van huurwoningen in de vrijehuursector is in 2023 met 13 procent afgenomen, terwijl de huren met 10 procent stegen. Er worden zowel minder nieuwbouwwoningen opgeleverd als bestaande woningen aangeboden. Particuliere beleggers trekken zich terug uit het vastgoed. Maar wie is daarvan vooral de pineut? Zijn dat inderdaad de leraar en de onderwijzer, zoals wel wordt beweerd?Achtergrondartikel
In diverse media is de afgelopen jaren aandacht besteed aan misstanden bij Amsterdamse wooncomplexen waar statushouders en jongeren samenwonen: vechtpartijen, aanrandingen, drugsoverlast en vernielingen. Meest recent bij Startblok Elzenhagen in Amsterdam Noord.1 Nieuwsartikel
In Amsterdam Zuidoost wordt de bouw van een wijk voorbereid met woningen die grotendeels van hout zijn. Het gaat om ruim 700 woningen in negen blokken langs het Nelson Mandelapark. Ook elders in de regio Amsterdam komt het gebruik van biobased materialen in de woningbouw op gang. Hoe gaat het met de implementatie van het convenant houtbouw MRA 2021-2025? Een tussenstand.Achtergrondartikel
Het aanbod van huurwoningen in de 'kale' vrijehuursector is in 2023 flink afgenomen. Het aantal woningzoekenden dat een huurcontract kreeg, lag vorig jaar 13 procent lager dan in 2022. Bovendien nam het aanbod gaandeweg 2023 verder af, tot 30 procent minder in het vierde kwartaal in vergelijking met een jaar eerder. De gemiddelde huurprijs per vierkante meter steeg met 10 procent. Dat blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM en de belangenvereniging Vastgoed Management Nederland (VGM NL).1 Nieuwsartikel
Particuliere beleggers zijn inderdaad begonnen met het massaal verkopen van huurwoningen. Deze conclusie trekken drie onderzoekers in een artikel in economenblad ESB. Beleggers deden vooral de goedkopere woningen in de grote steden van de hand. Jarenlang kochten beleggers koopwoningen op om ze verhuren. Die trend is vorig jaar omgeslagen, onder andere door gewijzigde (fiscale) wetgeving.1 Nieuwsartikel
De "indringende gesprekken" tussen de gemeente, woningcorporaties en Vattenfall om een oplossing te vinden voor de kostenstijging van een warmtenet-aansluiting zijn mislukt. De aankondiging van de spoedwet door minister Jetten zorgde paradoxaal genoeg voor extra complicaties. De geplande uitrol van het hoofdstedelijke warmtenet staat hiermee op losse schroeven, al gaat de aanleg in Braak & Bosch (Nieuw-West) en in de K-torens (K-buurt in Zuidoost) wel door.1 Nieuwsartikel
Grondpolitiek, er viel al eens een kabinet over. Maar bijna vijftig jaar later lijkt zich in de Tweede Kamer een meerderheid af te tekenen voor het belasten van de waardestijging van grond na bestemmingswijziging. Grondspeculatie zou een van de vele factoren zijn die de woningproductie afremmen.1 Nieuwsartikel
Amsterdammers geven in 2023 wederom met het rapportcijfer 7,5 een ruime voldoende voor hun buurt, maar op buurt- en wijkniveau zijn er grote verschillen. De ervaren overlast in Centrum is na corona duidelijk weer terug. En de leefomgeving in sommige wijken in Zuidoost en Noord, maar vooral in Nieuw-West wordt nog altijd fors lager gewaardeerd dan stedelijk gemiddeld. Inmiddels behoren alle wijken van Osdorp en Geuzenveld en Slotermeer-West tot de slechtst scorende wijken op algehele… meer1 Nieuwsartikel
Ruim een jaar geleden veranderde in de WoningNet-regio Amsterdam het systeem om voor een sociale huurwoning in aanmerking te komen. De slaagkans van woningzoekenden wordt niet meer bepaald door enkel de inschrijfduur maar door het aantal verzamelde punten. De bevindingen na ruim een jaar? Veel meer mensen zoeken actief op WoningNet én de meeste verzoeken voor situatiepunten worden afgewezen. Het is nog onduidelijk in welke mate jongeren met een tijdelijk contract profiteren van de startpunten.1 Nieuwsartikel
Volgens de Raad voor de Leefomgeving (Rli) moet het kabinet ingrijpen om te voorkomen dat meer dat honderdduizenden woningen het komende decennium verzakken. De raad adviseert 12 miljard euro opzij te leggen om het herstel van funderingen te subsidiëren. Zonder tijdig ingrijpen loopt de herstelrekening op tot 54 miljard euro in 2035.1 Nieuwsartikel