De afdeling handhaving van de dienst Wonen, Zorg en Samenleven van de gemeente Amsterdam heeft de aanpak van oneigenlijk gebruik van sociale huurwoningen aanmerkelijk verbeterd. Zo concludeert de Gemeentelijke Ombudsman in een afgelopen week uitgebracht rapport.
Drie jaar geleden kwam de dienst negatief in de publiciteit vanwege een onredelijke en onzorgvuldige handhavingspraktijk. De Ombudsman concludeerde vervolgens dat de gemeente zijn doel met slechte communicatie en ontoereikende klachtenafhandeling voorbij schoot.

Medewerkers van woningcorporaties krijgen met enige regelmaat te maken met verbale agressie. Wanneer is het gedrag van een huurder zo ernstig dat dit een beëindiging van de huurovereenkomst rechtvaardigt? Agressie tegen en bedreiging van Ymere-medewerkers is reden voor ontruiming, meent de rechter.

Ymere heeft in 2012 in 538 gevallen woningen vrijgemaakt na constatering van woonfraude. In 39 daarvan waren hennepplantages aangetroffen. Sinds 2005 heeft de corporatie een speciaal team om gericht onderzoek te doen naar onrechtmatig gebruik en bewoning. In 2012 hebben onderzoeken geleid tot het vrijmaken van 538 woningen waarvan 346 in Amsterdam, 61 in Haarlemmermeer, 69 in Haarlem, 58 in Almere en 4 in Noord Kennemerland.

Amsterdam heeft in totaal 288.000 euro aan boetes opgelegd voor illegale kamerverhuur in de Staatsliedenbuurt in Amsterdam West. De woningen waren zonder vergunning omgebouwd. De boetes zijn uitgedeeld aan zowel de eigenaar als de bemiddelaar.

Sociale huurwoningen worden steeds vaker op toeristensites aangeboden als hotel, zo concludeert het woonfraudeteam van Eigen Haard. Vorige maand werd een kort geding tegen een huurder gewonnen. De man is veroordeeld tot 5000 euro boete en directe huisuitzetting.
De huurder bood dit voorjaar de aan hem toegewezen woning aan als hotel. Een lid van het woonfraudeteam reserveerde via de bemiddelingwebsite de kamer voor een nacht. Op de datum bezocht hij het 'hotel' en werd rondgeleid. Zo verzamelde hij bewijs voor woonfraude.

Amsterdamse makelaars krijgen een aanspreekpunt bij de politie waar zij potentiële huurders kunnen laten screenen. "De Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) wil geen zaken doen met criminelen,” stelt directeur Didi van den Elsaker. Het nieuwe Stoplichtconvenant moet daarbij helpen. De MVA, de recherche en de Dienst Basisadministratie tekenen dit convenant op 2 juli. Op grond daarvan kunnen MVA-makelaars laten controleren of een (potentiële) klant wel deugt. Binnen drie dagen geeft de recherche dan een rood of groen sein. Rood betekent foute boel, geen woning aan verhuren.

Rechter bevestigt hoge boete bij illegale onderverhuur

Een frauderende huurster van woningcorporatie Ymere, die bijna een jaar lang een woning in Amsterdam-Osdorp onrechtmatig onderverhuurde, moet Ymere een boete betalen van 19.650 euro. De uitspraak van het Gerechtshof Amsterdam kan gevolgen hebben voor iedereen die wordt betrapt op ongeoorloofde onderverhuur van woningen met een boetebeding in het huurcontract.

Huidige keurmerk van leegstandsbeheerders stuit nog op veel kritiek

Antikraakbureaus worden salonfähig

Volgende juridische hindernis rond kraakwet

Het Amsterdamse Gerechtshof heeft in hoger beroep bepaald dat het kraakpand van het krakerscollectief Schijnheilig aan de Passeerdersgracht  voorlopig niet mag worden ontruimd op basis van het strafrecht.

2000 gevallen van woonfraude opgespoord

In Amsterdam zijn in 2010  ruim 2000 woningen vrijgekomen nadat woonfraude werd vastgesteld. Het aantal meldingen van woonfraude blijft groeien. Dit blijkt uit de cijfers van Bureau Zoeklicht over 2010. Van 'woonfraude' is sprake als woningen, soms zonder instemming van de verhuurder, doorverhuurd. Ook kan een woning voor andere doelen dan huisvesting worden gebruikt, wat weer overlast in de buurt geeft.

Leegstandsbeheer groeit als kool

De leegstand op de kantorenmarkt zorgt in elk geval voor flinke groei in één branche: die van de leegstandbeheerders. Camelot Europe zag haar concernomzet de afgelopen drie jaar verdubbelen.

Leegstandbeheerders krijgen eigen keurmerk

Fatsoenlijke en professionele leegstandbeheerders - waaronder 'antikraak-organisaties' - kunnen zich vanaf eind september onderscheiden met een keurmerk. De eerste zeven bedrijven zijn inmiddels gecertificeerd met het Keurmerk Leegstandbeheer. Drie andere ondernemingen hebben het kwaliteitsmerk aangevraagd.

Aanpak woonfraude omarmd na koele ontvangst

Hoe regels weer regels werden

In Amsterdam is het afgelopen decennium de houding tegenover illegale onderhuur ingrijpend veranderd. Uitwassen, overlast en verdere verstopping van de reguliere woningmarkt deden de roep toenemen om regels strenger te handhaven – ook voor het studerende neefje. Het duurde even voor er een stevig instrumentarium voor de aanpak was.

Pakkans onderverhuur stijgt

In 2009 is in totaal bij 1768 woningen de woonfraude of een onrechtmatige situatie beëindigd. Steeds meer doorverhuurders worden gepakt door Bureau Zoeklicht, een breed Amsterdams samenwerkingsverband van gemeentelijke diensten en corporaties. Zo zijn 520 sociale huurwoningen weer beschikbaar gekomen voor de woningmarkt. Daarnaast hebben Amsterdamse corporaties zelf, naast de Zoeklichtacties, nog eens in 837 woningen de onrechtmatige bewoning beëindigd.

Woning gesloten na drugsvondst

Op 11 februari is op last van burgemeester Cohen een woning aan de Bataviastraat gesloten. De burgemeester heeft hiertoe besloten naar aanleiding van een rapportage van de politie. Uit observaties is gebleken dat de woning wordt gebruikt als uitvalsbasis voor de handel in verdovende middelen. De sluiting van de woning betreft een openbare ordesluiting op grond van de Opiumwet.

Aanpak woonfraude succesvol

Aantal huisuitzettingen lijkt dit jaar weer toe te nemen
Draaideurdebiteuren en noorderzonners

Ondanks alle inspanningen worden jaarlijks ongeveer 700 woningen ontruimd wegens huurschuld. Met de notitie ‘Er op af, een aanvalsplan tegen huisuitzettingen’ beoogt een stedelijke werkgroep een betere samenwerking tussen alle betrokken instanties. “Maar het is verdomd ingewikkeld om in Amsterdam iets op stedelijk niveau voor elkaar te krijgen”, waarschuwt Marc Räkers van HVO-Querido.

Nu aanpak 06-bemiddelaars
Internet als vrijplaats voor illegaal woningaanbod