Platform voor woonbeleid in de regio Amsterdam
Het is nu officieel: onderzoek van Alterra (onderdeel van Wageningen UR) heeft bevestigd dat buurtgroen een positief effect op de samenhang in de buurt heeft. En kleinschalig groen, zoals buurt- en wijkgroen, heeft een groter effect op de sociale cohesie dan grote parken. Deze laatste dragen niet bij aan sociale contacten tussen bewoners, zo blijkt. Met "buurtgroen" worden plantsoenen, volkstuinen, natuurlijk groen en water bedoeld.
Na De Alliantie biedt ook woningcorporatie Ymere kopers nu "startersleningen" aan. Een Starterslening is een extra lening naast een normale hypotheek die bij aanvang renteloos en aflossingsvrij is. Op deze manier krijgen ook mensen wiens inkomen (nog) niet helemaal toereikend is, de kans een woning te kopen.
De Nederlandse corporatiesector draaide in 2009 een verlies van ongeveer 480 miljoen euro. Dat komt neer op een gemiddeld verlies van ruim een miljoen euro per corporatie.
PvdA is voor de aanleg van IJburg 2, maar dan in fasen. Het belangrijkste argument van raadslid Michiel Mulder is dat het huidige bestemmingsplan in 2015 verloopt. Daar staat tegenover dat de aanleg een zware wissel trekt op het investeringsvermogen van de stad. Wethouder Van Poelgeest is juist bezig voor honderden miljoenen aan plannen te schrappen om de balans van het Vereveningsfonds weer op orde te krijgen.
De stedelijke vernieuwing in Amsterdam-Noord en Nieuw-West stagneert. Nadat corporaties en andere ontwikkelaars dit jaar al tal van bouwplannen stil legden, heeft het college nu bouwplannen geschrapt voor 12.600 woningen in de periode tot 2014. De stadsdelen Nieuw West en Noord wordt dringend verzocht naar een "realistische programmering" te gaan van respectievelijk 3600 en 3000 woningen. Ook werd nog eens 37.000 vierkante meter geplande kantoorruimte uit de plannen gehaald. De beslissing over IJburg II wordt wederom opgeschoven.
Woonstichting De Key heeft Rob Haans (49) benoemd tot algemeen directeur. Hij volgt in 2011 interim- bestuurder Haijo Pietersma op. Haans komt uit het bedrijfsleven. Hij was directeur/uitgever bij de Volkskrant. De komst van Haans markeert het einde van de bestuurscrisis bij De Key. Eind vorig jaar werden bestuurder Jaap van Gelder en Fer Felder, directeur van De Principaal, ontslagen op verdenking van het onjuist informeren van de interne toezichthouder bij een kostbare grondaankoop in Zeewolde.
De voorgenomen renovatie, sloop en nieuwbouw van een deel van de wijk Jeruzalem in Amsterdam-Oost gaat de komende twee jaar niet door. Er is niet genoeg geld beschikbaar om de plannen uit te voeren, zo heeft woningstichting Rochdale laten weten.
Het August Allebéplein in Overtoomse Veld gaat op de schop. Far West is begonnen aan de sloop van het verouderde winkelgebouw met woningen erboven aan de oostkant van het plein. Op die plek verrijst vervolgens een door architect Marlies Rohmer ontworpen ‘community centre’. In het nieuwe gebouw komen de Ru Paréschool, kinderopvang, een sportzaal, het ouder-kindcentrum en een buurtontmoetingsruimte. Start bouw is voorzien eind dit jaar. In 2012 is het gebouw klaar.
Als eerste Amsterdamse corporatie heeft Eigen Haard een Duurzaamheidsmonitor. De totale CO2-uitstoot van de corporatie is berekend op 137 kiloton. Dat is bijna een duizendste deel van de totale jaarlijkse Nederlandse uitstoot. Daarvan komt 1,5 kiloton voor rekening van de eigen werkorganisatie.
Elfhonderd seniorenwoningen in Nieuw-West krijgen een gratis kierstandhouder op hun deur. Het stadsdeel Nieuw-West en drie corporaties (Rochdale, de Alliantie Amsterdam en Eigen Haard) leggen hiervoor gezamenlijk negenduizend euro op tafel. De plaatsing volgt na een gewelddadige overval op een ouder echtpaar thuis. Stadsdeelvoorzitter Baâdoud vindt het belangrijk de veiligheid van thuiswonende ouderen te versterken. Plaatsing van de kierstandhouders in een breder gebied kan volgens hem helpen de kans op nog meer overvallen te verkleinen.
De bouw van een 37 meter hoge woontoren in de wijk de Banne in Amsterdam-Noord gaat voorlopig niet door. De Raad van State heeft geoordeeld dat de Banne Toren aan de IJdoornlaan op basis van het huidige bestemmingsplan niet kan worden gebouwd. Voor bewoners dreigt geluidsoverlast. De woontoren zou pal naast het BovenIJ ziekenhuis komen. Het ziekenhuis stapte naar de rechter uit vrees voor toekomstige klachten over overlast.
Midden in de Kolenkitbuurt staat The New Kit, een architectonisch hoogstandje van zeventien verdiepingen, dat schever staat dan de toren van Pisa. Het ontwerp van architect Henk Duijzer (HM Architecten) bevat 58 appartementen met raampartijen van vloer tot plafond.
In Amsterdam worden dit jaar naar schatting iets meer dan tweeduizend nieuwe woningen in aanbouw genomen. Zo verwacht het Ontwikkelingsbedrijf van de gemeente Amsterdam (OGA). In de eerste drie kwartalen van 2010 is al van 1309 woningen de bouw gestart. Het afgelopen kwartaal werd begonnen met de bouw van 251 woningen op IJburg en in het Oostelijk Havengebied.
Volgens de Amsterdamse corporatiesector trekt de gemeente de komende jaren te weinig geld uit voor hulpverleningsprogramma's aan kansrijke jongeren die door omstandigheden in de problemen zijn geraakt. Wethouder Asscher heeft bekend gemaakt dat de gemeente de middelen niet heeft om gemeenschappelijke plannen van ROC's, corporaties en de gemeente uit te voeren.
Woningcorporaties Ymere en Eigen Haard doen een nieuwe poging het omvangrijke renovatie- en energiebesparingproject Het Breed - het zogeheten Plan Van Gool - in Amsterdam-Noord te realiseren. Een belangrijke factor bij het besluit om door te gaan is dat de bewonersvereniging een huurverlagingprocedure is gestart, omdat het projectmatig onderhoud en de daaraan verbonden renovatie nog niet is uitgevoerd.
Amsterdam schaft de beperkingen voor het gebruik van een tweede woning af. Het college staat gebruik als pied-à-terre voortaan toe van elk type koopwoning en van vrije sector huurwoningen. Deze zomer ontstond onrust onder eigenaren van pied-à-terres na een gemeentelijke brief. Daarin werd gesuggereerd dat de kans bestond dat hun woning verplicht moest worden verhuurd binnen de sociale sector.
De EPC-aanscherping voor woningbouw per 1 januari 2011 gaat gewoon door. De NVB had laten weten vraagtekens te zetten bij de geplande aanscherping, omdat de nieuwe energieprestatie norm gebouwen (EPG) vertraagd is. Maar tijdens een gesprek tussen directeur-generaal Mark Frequin (ministerie van BZK, portefeuille WWI) en de vier partners in het Lente-Akkoord is duidelijk geworden dat het wetsvoorstel tot aanscherping van de EPC inmiddels ondertekend is en per 1 januari 2011 daadwerkelijk ingaat.
De Woonbond roept verhuurders in een brief op om geen gebruik te maken van antikraakbureaus en zo het ontstaan van een categorie ‘B huurders’ te voorkomen. Ook bij de landelijke overheid heeft de Woonbond er op aangedrongen de omzeiling van de huurbescherming met de privaatrechtelijke ‘bruikleenovereenkomst voor woonruimte’ waar antikraakbureaus mee werken, onmogelijk te maken.
Rob Haans wordt de nieuwe bestuurder/ algemeen directeur van Woonstichting De Key. Hij volgt 1 januari 2011 interim bestuurder Haijo Pietersma op. Haans moet de bijgestelde koers van De Key inhoud gaan uitvoeren: van expansie naar consolidatie en concentratie op de kerntaken. De huurder en het beheer van huurwoningen staan weer nadrukkelijk op de eerste plaats.
In een ingezonden bijdrage aan in Het Parool van 1 november beveelt oud PvdA-stadsdeelvoorzitter Bouwe Olij aan de komende vier jaar geen sociale woningen te bouwen. Hij wil tevens dat de gemeente de onverkoopbare nieuwbouw van de corporaties overneemt. Tenslotte raadt hij het college aan voorlopig een streep te zetten door IJburg 2.
Vanaf januari moeten corporaties minimaal 90 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen (huur tot 648 euro) toewijzen aan huishoudens met een inkomen onder 33.000 euro om. Ook moeten investeringen in maatschappelijk vastgoed voortaan worden aanbesteed. De Kamer stemde op 28 oktober in met invoering van de ministeriële regeling daarover. Het nieuwe kabinet geeft daarmee uitvoering aan een Europese beschikking over staatssteun uit december 2009.
Wethouders, studentenhuisvesters, universiteitsbestuurders en studentenbonden hebben tijdens een bijeenkomst in Delft, in aanwezigheid van een aantal Tweede Kamerleden, het initiatief genomen tot een Nationaal Akkoord Studentenhuisvesting 2010-2015. Dat moet leiden tot 15.000 extra studentenkamers. De bijeenkomst is een initiatief van Kences, het samenwerkingsverband van studentenhuisvesters.
Veertien partners waaronder zorg- en welzijnsinstellingen, woningcorporaties en stadsdeel Zuidoost, hebben afgesproken dat zij er samen voor zorgen dat ouderen en mensen met een beperking zo lang en zo zelfstandig mogelijk kunnen blijven wonen in Driemond, Nellestein en de K-buurt (samen: de Kplus). Dit gebeurde tijdens de ‘convenantondertekening woonservicewijk Kplus’ op donderdag 21 oktober.
Bestuursvoorzitter Gerard Anderiessen van Stadgenoot wil studenten met campuscontracten in sloopwoningen zetten. Hij deed dit voorstel tijdens de jaarlijkse bijeenkomst De Ontmoeting van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC). Bestuurder Pieter de Jong van Ymere viel hem bij: "Dit zijn kicks voor niks." Amsterdam heeft de komende vier jaar minstens 9000 extra studentenwoningen nodig.
Woningcorporatie Far West staakt in de loop van volgend jaar haar activiteiten. Omdat de koopmarkt in West nagenoeg is ingestort, is het financieel fundament onder de ontwikkelende corporatie weggevallen. De oorspronkelijke oprichters, De Key, Stadgenoot en Rochdale, nemen alle lopende verplichtingen over.
Aedes is onthutst over de plannen van het kabinet-Rutte voor de woningmarkt. Volgens de branchevereniging van woningcorporaties betaalt de huurder de rekening voor de tekortschietende kabinetsmaatregelen en worden woningbezitters uit de wind gehouden. ‘Onevenwichtig en onevenredig pijnlijk voor de huurder’, concludeert Aedes naar aanleiding van gehouden bijeenkomsten met haar achterban.
Niet alleen Stadgenoot maar ook andere ontwikkelaars mogen Solids bouwen. Dat is de strekking van het VVD-amendement dat op 19 oktober is aangenomen. Een Solid is een bestemmingsvrij gebouw met een flexibele plattegrond dat op cascobasis wordt verhuurd. De gehuurde ruimte kan gebruikt worden om te wonen, te werken, voor cultuur of voor een mengvorm hiervan. De gemeente Amsterdam is hiervoor een experiment aangegaan met woningcorporatie Stadgenoot dat begin volgend jaar de eerste twee solid-complexen oplevert.
Dit jaar worden er in Amsterdam in het gunstigste geval zo'n 2000 woningen in aanbouw genomen. Eind september stond de teller op 1.309 woningen. Veel projecten die dit jaar starten profiteren van de Tijdelijke stimuleringsregeling woningbouwprojecten van het Ministerie van VROM, één van de crisismaatregelen. Vijf van de 12 projecten (totaal: 678 woningen) die zijn ingediend voor de 2e tranche van deze subsidie zijn daadwerkelijk gestart voor 1 juli 2010. Het gaat om een bijdrage van € 3.616.500.
Het herstel van de woningmarkt zet niet door. In het derde kwartaal daalde het aantal verkochte woningen weer en landelijk zakten de prijzen tot het niveau van 2009. Ook in de regio Amsterdam daalde het aantal verkochte huizen ten opzichte van een jaar eerder. De resultaten zijn een forse tegenvaller voor de vastgoedsector. De landelijke makelaarsvereniging NVM spreekt ronduit van een slecht kwartaal.
De grondprijs onder kantoren is met een kwart gedaald; de grondprijs van woningen buiten de Ring is licht gedaald. Dat blijkt uit de Grondprijzenbrief 2011 die door het college van B&W is vastgesteld. Gevoegd bij sterke afname van de vraag naar nieuwe kantoren noopte deze ontwikkeling de gemeente eerder deze maand tot forse ingrepen in de nieuwbouwplannen.
Er komt voorlopig geen nieuwe norm voor het berekenen van de energieprestaties (EPC of EPN) voor nieuwbouw. Die norm zou ingaan op 1 januari 2011, maar het NEN (Nederlands Normalisatie Instituut) haalt de invoeringsdatum niet. De geplande verlaging van de EPC van 0,8 naar 0,6 gaat wel gewoon door op 1 januari 2011. De nieuwe norm, de EPG (Energie Prestatie Gebouwen), moet een reëler beeld geven van het werkelijke energieverbruik.
Erfpacht mag niet tussentijds bij verkoop worden verhoogd. De gemeente doet dat niet, maar het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier (HHNK) wel tot woede van dijkbewoners in Amsterdam Noord. Kopers van dijkwoningen werden daardoor met forse aanpassingen van hun canon geconfronteerd. De Hoge Raad heeft eind september bepaald dat deze tussentijdse verhogingen niet door de beugel kunnen.
De grote vier gemeenten (G4) gaan voor vier jaar samen goedkope energie voor minima inkopen. Een collectieve inkoop tussen gemeenten en energieleverancier is een uniek project dat niet eerder in Nederland is uitgevoerd. Amsterdamse wethouder Ossel (armoede) vindt dat een dergelijk aanbod voor Amsterdammers met een laag inkomen beschikbaar moet zijn. "We proberen op diverse manieren de armoede in de stad te bestrijden.
Terwijl de aanleg van IJburg II wankelt, roept de Werkmaatschappij Almere-Amsterdam marktpartijen op een goedkopere openbaar vervoerverbinding tussen Almere en Amsterdam te ontwikkelen. Deze verbinding moet de geplande westelijke uitbreiding van Almere verbinden met Amsterdam. De lijn moet ook bijdragen aan het concept van de dubbelstad Almere-Amsterdam: een verbinding in economisch, sociaal en cultureel opzicht.
De renovatie van de 560 monumentale woningen op het Zaandammerplein is afgerond. De renovatie is in 2005 gestart. Op 19 oktober viert eigenaar Ymere, in aanwezigheid van wethouder Maarten van Poelgeest, de officiële oplevering van de woningen in de Spaarndammerbuurt in Amsterdam-West.
Kopers van energiezuinige nieuwbouwwoningen moeten meer hypotheekruimte krijgen. Dit stelt de NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers. Zo worden huizenkopers beloond die investeren in energiezuinigheid én daarmee in de toekomstwaarde van hun huis. Daarbij draagt het bij aan een verantwoorde kredietverlening. Nieuwe woningen bieden immers fikse besparingen op de energierekening en kopers kunnen daardoor een hogere hypotheek betalen.
De Amsterdamse woningcorporaties zijn negatief over het Regeerakkoord. De kloof tussen huur en koop blijft in de Amsterdamse regio namelijk onverminderd groot omdat de koopsector ongemoeid blijft. Daarbij zetten de maatregelen tegen scheefwonen volgens de AFWC weinig zoden aan de dijk. De corporaties in de grote steden worden bovendien gehinderd door de afschaffing van de Vogelaarheffing en draaien in de toekomst op voor een deel van de huurtoeslag. Tenslotte veroordelen ze het kooprecht van sociale huurders.
De aanleg van de grootste Amsterdamse uitbreidingswijk, IJburg 2, is onzeker geworden. Eind van dit jaar wordt besloten of nog een start wordt gemaakt met een beperkt eiland van zo'n 45 ha, een vijfde van het totale IJburg 2. Maar de financiën daarvoor zijn vooralsnog niet gevonden.
De coalitie van PvdA, GroenLinks en D66 in Oost is in de nacht van 4 oktober gestruikeld over de financiële problemen rond het nieuwe muziekmakerscentrum muzyQ op Oostpoort. De PvdA-bestuurders Fatima Elatik en Germaine Princen én de fractie besloten uit de coalitie te stappen. De bestuurders van GroenLinks en D66 blijven voorlopig aan, en hebben nieuwe coalitieonderhandelingen aangekondigd.
VVD-raadslid Daniel van der Ree wil dat het college de verdere verspreiding van de folder ‘Huren in Zuid’ tegengaat. ‘Stop de afbraak van het huurteam in Zuid’ is de boodschap van de folder die is opgemaakt in de huisstijl van de landelijke VVD. Volgens woordvoerder John Sedney van de Huurdersvereniging Zuid slaat de VVD de plank mis: "Ten onrechte stelt de VVD dat de flyer afkomstig is van het door de gemeente gefinancierde Wijksteunpunt Wonen."
Kopers kunnen vanaf 9 oktober op de sites van woningcorporaties en andere aanbieders direct omgevingsinformatie opvragen, mits die sites zijn gekoppeld aan www.470buurten.nl. Tot op heden was deze informatie alleen via terminals in de Zuiderkerk te raadplegen. 470buurten.nl beschrijft alle buurten aan de hand van vijf thema’s: het karakter van de buurt, de voorzieningen (zoals scholen, kinderopvang, winkels, zorg, welzijn, etc), de ligging, geschiedenis, en toekomstplannen.
De Alliantie heeft een nieuwe vondst om de stagnerende markt vlot te trekken. In de maand oktober kunnen kopers van een corporatiewoning voor een starterslening terecht bij de Alliantie. De Starterslening is een aanvullende lening, die de eerste drie jaar rente- en aflossingsvrij is. De gemeente Amsterdam is wegens overweldigend succes gestopt met het toekennen van deze Starterslening. Het beschikbaar budget was op.
Huurdersvereniging Centrum wil dat op korte termijn de leegstand in de Amsterdamse binnenstad serieus wordt aangepakt. Sinds de invoering van de Wet Kraken en Leegstand op 1 oktober jl. heeft de gemeente meer mogelijkheden en bevoegdheden om leegstand tegen te gaan.
Fatsoenlijke en professionele leegstandbeheerders - waaronder 'antikraak-organisaties' - kunnen zich vanaf eind september onderscheiden met een keurmerk. De eerste zeven bedrijven zijn inmiddels gecertificeerd met het Keurmerk Leegstandbeheer. Drie andere ondernemingen hebben het kwaliteitsmerk aangevraagd.
Betaalbare woningen voor middeninkomens vind je in Amsterdam vooral in de stedelijke vernieuwinggebieden. Het afgelopen decennium zijn veel middeninkomens neergestreken in een koopwoning in Zuidoost en Nieuw West.
