Aanbiedingsafspraken uit 'Bouwen aan de Stad'

Aanbiedingsafspraken uit 'Bouwen aan de Stad': 2007-2010

In Bouwen aan de Stad is afgesproken dat per 1 januari 2007 de zogenaamde kernvoorraadafspraken zijn vervallen en dat er wordt overgegaan tot aanbiedingsafspraken. Een aanbiedingsafspraak houdt in dat corporaties garanderen dat tenminste een vastgelegd percentage in de verhuur gebrachte zelfstandige woningen (zowel nieuwbouw als voorraad) wordt verhuurd aan nader omschreven inkomensgroepen. De betrokken partijen zijn het erover eens dat de beschikbaarheid van daadwerkelijk te verhuren woningen van meer belang is voor woningzoekenden dan afspraken over de betaalbaarheid van de bestaande voorraad voor zittende huurders.

Corporaties waarborgen tot en met 2010 dat tenminste 65% van de verhuringen wordt aangeboden aan de primaire doelgroep (inkomensgrens conform Besluit Beheer Sociale Huursector), en minstens 85% aan de groep tot de voormalige ziekenfondsgrens (is inclusief de primaire doelgroep). Daarbij garanderen zij in absolute aantallen tenminste 26.000 verhuringen aan de primaire doelgroep en tenminste 34.000 woningen aan de groep tot de voormalige ziekenfondsgrens (inkomensgroep tot € 35.850 prijspeil 2007) en de primaire doelgroep samen. Tussen 40.000 en 48.000 te verhuren woningen worden de afgesproken percentages gehanteerd. Worden er in de periode tot en met 2010 meer dan 48.000 woningen verhuurd, dan zijn de corporaties, boven de afgesproken aantallen, vrij in de verhuringen aan inkomensgroepen.

In de Beleidsovereenkomst spreken partijen de verwachting uit dat op basis van het Woningwaarderingsstelsel (WWS) in de komende vier jaar tenminste 10.000 goedkope woningen uit de voorraad beschikbaar komen met een huurprijs tot maximaal € 398 (prijspeil juli 2007). Van de genoemde 10.000 goedkope woningen willen de partijen 800 woningen via labeling voor studenten en 800 woningen via labeling voor jongeren beschikbaar laten komen. De randvoorwaarden en regelgeving voor labeling zijn nog niet helemaal ingevuld. Dus deze moet nog goed op gang komen.
Er is een aparte aanbiedingsafspraak gemaakt over de toewijzing van grote woningen. Afgesproken is dat corporaties in de periode 2007 tot en met 2010 in totaal tenminste 2.500 grote woningen (80 m² -volgens WWS- in de voorraad, 100 m² gebruiksoppervlak bij nieuwbouw) aanbieden met een huurprijs onder de maximale huurtoeslaggrens. Tenminste de helft daarvan wordt aangeboden onder de hoge aftoppingsgrens.
Maximaal 15% van de te verhuren woningen kan in het kader van de aanbiedingsafspraken aan andere huishoudens worden verhuurd dan de primaire doelgroep en de groep tot de voormalige ziekenfondsgrens. Dat betekent 6.000 woningen. Dat aantal kan méér worden als meer dan gemiddeld 10.000 woningen per jaar vrijkomen. Het overgrote deel wordt verhuurd onder € 965 en komt ten goede aan de doelgroep tot twee keer modaal.

Om te zorgen dat de aanbiedingsafspraken bijdragen aan gedifferentieerde wijken en buurten zijn er drie gebieden samengesteld aan de hand van de druk op de woningmarkt. Dezelfde percentages die hier boven geformuleerd zijn gelden voor die drie afzonderlijke gebieden:
• Gebied 1: Centrum, Oud Zuid, Zuideramstel, Oud West, Oostelijk Havengebied en Overhoeks
• Gebied 2: Westerpark, de Baarsjes, Oost-Watergraafsmeer, IJburg en Zeeburgereiland
• Gebied 3: Zuidoost, Geuzenveld-Slotermeer, Slotervaart, Osdorp, Noord, Bos en Lommer en de Indische Buurt